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창원지방법원 진주지원·2025타경30703·물번 1·진행
경상남도 진주시 금곡면 가봉리 산34
토지 18645㎡5640.11평
임야분묘기지권맹지
최저매각가격감정가 대비 34%
3,133만원31,336,000원
감정가9,136만원
보증금 (10%)313만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.20청구금액 7,739,722원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30703
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
7,739,722원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 91,360,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 63,952,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 44,766,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 31,336,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 금곡면 가봉리 산34 | 임야 | 18645㎡5640.11평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
9,136만 500원
최저매각가격
3,133만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
313만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.11
소재지(지번)
경상남도 진주시 금곡면 가봉리 산34
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 18,645㎡]
토지 면적
18645㎡5640.11평
전용 면적
18645㎡5640.11평
물건비고
지목: 임야
면적: 18645㎡
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특이사항
-지적도상 맹지임
-지상 자연림 및 일부 편백조림은 토지가격에 포함 평가함
-분묘 3기 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-12-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 진주시 금곡면 가봉리 소재 '가봉저수지' 북측인근(기호(1))과 북동측인근(기호(2))에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호(1),(2) 공히 차량 출입은 곤란하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로, 현황 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
기호(1) 토지상에 육안으로 확인한 분묘 3기가 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
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