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서울남부지방법원·2025타경12873·물번 1·진행
서울특별시 강서구 내발산동 655-12 엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호
전유 48.8㎡14.76평 · 토지 23.43㎡7.09평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 3,760만원337,600,000원
감정가4억 2,200만원
보증금 (10%)3,376만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.29청구금액 450,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경12873
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
450,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 337,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 내발산동 655-12 엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호 | - | 전용 48.8㎡14.76평 대지권 23.43㎡7.09평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 2,200만원
최저매각가격
3억 3,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,376만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 내발산동 655-12
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로 333
상세주소
엠지333주거복합빌딩
토지 면적
23.43㎡7.09평
전용 면적
48.8㎡14.76평
물건비고
철근콘크리트구조 48.8㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.11.03 기간미상 확정19.11.04 | 보증금4억 5,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:경매신청채권자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.11.04
기준권리 · 2021-01-21 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "가곡초등학교" 동측 근거리에 소재하며,주위는 근린생활시설,다세대주택,학교,병원 및 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 발산역 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층(사용승인일;2018.08.31) 건물 내 제4층 제401호로서 외벽;석재붙임 마감 창호;새쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨"내부구조도"참조)로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비, 승강기설비, 지하 주차장설비,화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 건물 구조
인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
동측으로 대로 및 남측으로 세로와 2면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),대로2류(폭 30m~35m)(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역,(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2013-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망),절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도;77m-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역(수도권정비계획법>,지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독,다가구 아파트 연립 다세대.지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20~2026.12.31),건축선(2019-04-03)입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계; 미상입니다.
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