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서울남부지방법원·2025타경12274·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 369-21 제1층 제101호
전유 40.65㎡ · 토지 20.14㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 1,920만원119,200,000원
감정가1억 4,900만원
보증금 (10%)1,192만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 174,930,410원매각기일 2026.07.21
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12274
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
174,930,410원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 119,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 369-21 제1층 제101호 | 전용 40.65㎡ 대지권 20.14㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,900만원
최저매각가격
1억 1,920만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,192만원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 369-21
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로82길 22
상세주소
제1층 제101호
토지 면적
20.14㎡
전용 면적
40.65㎡
물건비고
철근콘크리트조
40.65㎡
07
특이사항
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-04-08 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 모임슬래브 지하1층,지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
장방형 평지의 토지로서 공부상 "다세대주택 건물 부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측 및 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임. - 현관문의 실제 위치가 건축물대장 현황도면과 상이하므로 경매진행시 참고 바람.