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창원지방법원 마산지원·2025타경20303·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 9층901호
전유 82.59㎡24.98평
아파트재매각위반건축물
최저매각가격감정가 대비 64%
9,152만원91,520,000원
감정가1억 4,300만원
보증금 (10%)915만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.02.12청구금액 93,872,255원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20303
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.02.12
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
93,872,255원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.20 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 114,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.12 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 91,520,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.02.26 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.04.01 | 대금지급기한 | 마산지원 경매5계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 91,520,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 9층901호 | - | 전용 82.59㎡24.98평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 4,300만원
최저매각가격
9,152만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
915만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 자산서10길 63
상세주소
형제아파트
토지 면적
-
전용 면적
82.59㎡24.98평
물건비고
철근콘크리트조
82.59㎡
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특이사항
재매각임. 아파트로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 본건 집합건물대장상 2024. 10. 10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡) 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있다고 조사되었으니 응찰시 이행강제금 부과내역 등 확인요함.
이전 최고가매수인이 본건 윗층에 본건의 위반건축물 위에 가건물을 건축해 위반건축물의 철거가 어렵고, 본건으로 인해 아랫층에 누수가 발생하고 있다는 이유로 매각허가결정에 대한 취소신청이 있었으니 입찰시 확인바람.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2014-08-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 ""마산중학교"" 북측에 위치하며, 주위
는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 901호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창호 입니다.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어
있습니다.
6) 건물 구조
남동측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용
중입니다.
7) 토지의 형상
남동측으로 로폭 약 7m 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
집합건축물대장上 2024.10.10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡)
무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는 바, 응찰시 이행강제금 부과내역 등
확인을 요합니다.
10) 임대관계
임대관계는 소유자 본인 거주 중으로 확인되었습니다.
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