1 / 10
서울남부지방법원·2025타경9351·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호
전유 17.28㎡ · 토지 3.3㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
6,604만원66,048,000원
감정가1억 2,900만원
보증금 (10%)660만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.31청구금액 132,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9351
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
132,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,560,000원 | 결과대기 |
| 4 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 66,048,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호 | 전용 17.28㎡ 대지권 3.3㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,900만원
최저매각가격
6,604만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
660만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 58-1
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로 220
상세주소
원타워3차
토지 면적
3.3㎡
전용 면적
17.28㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 802호 | 전입19.01.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2025.01.17.임 임대차보증금 132,000,000원 중 5,000,000원은 2021.01.21.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021. 1.21.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-01-08 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며,
인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '오류동역'이
소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 2층 지상20층 건물 내 제8층 제802호로서,
외벽: 외장석재, 알루미늄 복합 판넬 마감 등,
내벽: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등,
창호: 새시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차
설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 건부지로, 업무시설(오피스텔), 도시형 생활주택
및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 40M의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대 관계 미상입니다.