1 / 9
광주지방법원·2025타경31990·물번 1·진행
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 1층 103호
전유 44.89㎡ · 토지 6.65㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 45%
1억 8,323만원183,232,000원
감정가4억 900만원
보증금 (10%)1,832만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.07청구금액 447,995,188원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31990
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.07
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
447,995,188원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 286,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 229,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 183,232,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 1층 103호 | 전용 44.89㎡ 대지권 6.65㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
4억 900만원
최저매각가격
1억 8,323만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,832만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
광주광역시 북구 신안동 121-2
소재지(도로명)
광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동)
상세주소
광주역한국아델리움 1층 103호
토지 면적
6.65㎡
전용 면적
44.89㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44.89㎡
07
특이사항
- 인접한 호(104호)와 구분 벽체가 오픈되어 있는 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 1층 103호 | 전입23.12.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 기타임차인 | 1층 103호 | 전입22.10.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 기타임차인 | 1층 103호 | 전입23.04.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOOOOO, OOO:상가건물임대차현황상 임대차기간 2022.10.21~2024.10.20이며, 보증금 1,000,000원 임. OOOOOO, OOO:상가건물임대차현황상 임대차기간 2023.04.18~2024.04.17이며, 보증금 1,000,000원 임. OOOOOO, OOO:상가건물임대차현황상 임대차기간 2023.11.01~2025.10.31이며, 보증금 5,000,000원 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-04 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 1층으로, 외벽 및 창호 : 강화유리창임.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(소매점 : 현 공실)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
본건은 공용 급·배수 설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 평지의 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 왕복 4차선 아스파트포장도로, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선 에 접함.
8) 공법상 제한사항
본건 대지권 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~ 35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관 리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.