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서울남부지방법원·2025타경11185·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호
전유 40.22㎡ · 토지 24.16㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 3,280만원132,800,000원
감정가1억 6,600만원
보증금 (10%)1,328만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.08.05청구금액 142,964,380원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11185
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
142,964,380원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.04.29 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 132,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호 | 전용 40.22㎡ 대지권 24.16㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,600만원
최저매각가격
1억 3,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,328만원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 410-167
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26
상세주소
은하빌라
토지 면적
24.16㎡
전용 면적
40.22㎡
물건비고
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차권자 및 임차권 승계인 서울보증보험(주)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각.
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특이사항
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차권자 및 임차권 승계인 서울보증보험(주)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입21.06.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입18.12.14 기간미상 확정18.12.11 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당18.11.19 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입18.12.11 기간2018.12.14.~2021.05.31. 확정18.11.19 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.07.24 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO 주식회사:경매신청채권자이고, 임차권자 OOOOOO의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임. OOOOOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.02.03.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.12.11
- 배당요구일
- 2018.11.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.11.19
- 배당요구일
- 2025.07.24
- 임대기간
- 2018.12.14.~2021.05.31.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-04-08 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대
주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하
철 2호선 및 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
- 사용승인일: 2008년 9월 11일
- 외벽: 벽돌붙임 마감 등
- 창호: 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 소재 토지는 완경사지대 내에 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 공동주택 및
근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 단지 남측으로 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법> 등입니다.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.