1 / 21
의정부지방법원 고양지원·2025타경64282·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 4층402호
전유 52.56㎡15.9평 · 토지 53.38㎡16.15평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 187만원101,870,000원
감정가2억 9,700만원
보증금 (10%)1,018만원
담당계 경매2계 · 031-920-6312
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.22청구금액 292,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경64282
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매2계 · 031-920-6312
청구금액
292,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 207,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 145,530,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 101,870,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 4층402호 | - | 전용 52.56㎡15.9평 대지권 53.38㎡16.15평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,700만원
최저매각가격
1억 187만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,018만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 동국로 137-57
상세주소
어반트리비 4층402호
토지 면적
53.38㎡16.15평
전용 면적
52.56㎡15.9평
물건비고
철근콘크리트구조 52.56㎡
07
특이사항
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년1월31일 제10167호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.1.23.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 전부 | 전입20.12.24 기간20.12.24~23.03.20 확정20.12.04 | 보증금2억 9,200만원 차임미상 배당25.12.15 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자로서 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.04
- 배당요구일
- 2025.12.15
- 임대기간
- 20.12.24~23.03.20
기준권리 · 2024-03-26 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하는 어반트리비 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 임야, 공장 및 창고, 잡종지등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었으며, 승강기설비는 설치되어 있으나 기준시점 현재 운행정지 상태인 바 경매참여시 재확인 바람.
6) 건물 구조
남측하향 완경사지를 대체로 등고평탄하게 조성한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 본건은 외부관찰시 복층(다락등 소재)으로 추정되는 바 경매참여시 재확인 바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.