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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31222·물번 1·진행
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124
토지 785㎡237.46평 · 건물 430.05㎡130.09평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
22억 649만원2,206,495,000원
감정가45억 305만원
보증금 (10%)2억 2,064만원
담당계 경매4계 · 053) 570 -2304
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.25청구금액 3,783,229,600원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31222
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매4계 · 053) 570 -2304
청구금액
3,783,229,600원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 4,503,053,960원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.09 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 3,152,137,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,206,495,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,206,495,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124 | - | - | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124 주건축물제1동 | - | 430.05㎡130.09평 | |
| 3 | 토지 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124-2 | - | - | |
| 4 | 토지 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124-3 | - | - | |
| 5 | 토지 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 790-26 | - | - |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
45억 305만 3,960원
최저매각가격
22억 649만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,064만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 790-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 430.05㎡]
토지 면적
785㎡237.46평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록3,4: 공부상 학교용지이나 현황은 도로임.
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
45억 305만 3,960원
최저매각가격
22억 649만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,064만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 790-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 430.05㎡]
토지 면적
785㎡237.46평
전용 면적
430.05㎡130.09평
물건비고
일괄매각
목록3,4: 공부상 학교용지이나 현황은 도로임.
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
45억 305만 3,960원
최저매각가격
22억 649만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,064만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 790-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 430.05㎡]
토지 면적
785㎡237.46평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록3,4: 공부상 학교용지이나 현황은 도로임.
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
45억 305만 3,960원
최저매각가격
22억 649만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,064만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 790-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 430.05㎡]
토지 면적
785㎡237.46평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록3,4: 공부상 학교용지이나 현황은 도로임.
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
45억 305만 3,960원
최저매각가격
22억 649만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,064만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 790-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 430.05㎡]
토지 면적
785㎡237.46평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각
목록3,4: 공부상 학교용지이나 현황은 도로임.
07
특이사항
일괄매각
목록3,4: 공부상 학교용지이나 현황은 도로임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1,2,3층 | 전입25.01.08 기간25.01.07~27.01.06 확정미상 | 보증금5,000만원 차임600만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 25.01.07~27.01.06
기준권리 · 목록1.2.3.4 2021-07-15 근저당권 / 목록5 2022-04-15 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 ""죽곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1): 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물 부지임.
기호3),4): 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 임.
기호5): 평탄한 부정형의 토지로서, ""나대지"" 임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1),5): 준주거지역, 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-15)(죽곡초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호3),4): 준주거지역, 중로3류(폭 12m∼15m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-15)(죽곡초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본건 기호3),4)의 공부상 지목은 ""학교용지"" 이나, 현황은 ""도로"" 임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 내장인테리어 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
- 1층 : 운동시설(골프연습장) 및 필로티 주차장 등으로 이용중임.
- 2,3층 : 운동시설(골프연습장)로 이용중임.
- 4층 : 펌프실, 계단실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.










