창원지방법원 거창지원·2024타경12451·물번 3·진행

경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3

토지 472㎡

대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 18%
473만원4,734,000원
감정가2,696만원
보증금 (10%)47만원
담당계 경매1계 · 055-940-7141
접수일자 2024.11.27개시결정 2024.11.28청구금액 47,717,723매각기일 2026.06.12
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2024타경12451
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.27
개시결정일자
2024.11.28
담당계
경매1계 · 055-940-7141
청구금액
47,717,723원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
공유자교부권자
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.10.17매각기일제1호법정26,960,000원유찰
22025.11.21매각기일제1호법정21,568,000원유찰
32026.01.09매각기일제1호법정17,254,000원유찰
42026.02.20매각기일제1호법정13,803,000원유찰
52026.03.27매각기일제1호법정9,662,000원유찰
62026.05.08매각기일제1호법정6,763,000원유찰
72026.06.12매각기일제1호법정4,734,000원진행
82026.06.19매각결정기일제2호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
7토지경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3472㎡
06

물건기본정보

물건번호
7
물건용도
감정평가액
2,696만원
최저매각가격
473만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
47만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.03.05
소재지(지번)
경상남도 합천군 쌍책면 359-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 472㎡]
토지 면적
472㎡
전용 면적
-
물건비고
농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환).
07

특이사항

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 관정 매각포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입23.01.10
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-01-06 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 성산리에 소재하는 토지로서, ""쌍책면사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 공공시설 등이 혼재한 지역임. 기호(3),(5),(6) : 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 진정리에 소재하는 토지로서, ""진정마을"" 내에 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임, 기호(7) : 본건은 경상남도 합천군 쌍책면 상포리에 소재하는 토지로서, ""관수마을"" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임, 기호(3),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임, 기호(7) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, '주상용 건부지'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '단독주택 부지'임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '창고부지'임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전기타(일부는 도로)'임. 기호(7): 사다리형으로 평지의 토지로서, '답'임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 지적도상 남측으로 도로(소로한면)와 접한 상태이며, 현황은 남측 부분에 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 서측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있으며, 남동측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(5): 서측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있으며, 남동측 부분에 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(6): 서측 부분에 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역(최초결정일: 합고 40호(1997.2.26)), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(2018-10-04)(합천 성산토성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시 도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(3),(5),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>. 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
6) 기타 참고사항
가. 건물 기호(2-가), 토지 기호(3),(5)상에 제시외건물이 소재함.(※ 지적도 및 건물개 황도 참조) 나. 토지 기호(6) 지상 일부에 '수목(느티나무, 약 3주)'이 소재함. 다, 토지 기호(7)상에 '관정(1식)'이 소재함.
7) 기타 참고사항
가. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 부지'임. 나. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '창고부지'임. 다. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전기타(일부는 도로)'임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2-가) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅(일부 벽돌치장) 내벽: 페인팅 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1985.01.01) 기호(4-나) : 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 현황 '소재불명'임.
2) 토지의 용도
기호(2-가): 점포'임. 기호(4-나): 현황 '소재불명'임.
3) 기타 참고사항
기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비 등이 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.
5) 기타 참고사항
건물 기호(4-나)는 공부상 '단독주택(목조 슬레이트지붕 단층, 20㎡)'으로 등재되어 있 으나, 현황은 '소재불명'임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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