광주지방법원 장흥지원·2025타경5207·물번 1·진행

전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1

토지 4796㎡ · 건물 1315.8899999999999㎡

잡종지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
7억 2,200만원722,009,240원
감정가7억 2,200만원
보증금 (10%)7,220만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2025.02.28개시결정 2025.03.05청구금액 360,000,000매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 55
01

사건기본내역

사건번호
2025타경5207
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.28
개시결정일자
2025.03.05
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
360,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자채무자겸소유자
임차인채권자
근저당권자지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.08매각기일경매법정722,009,240원진행
22026.06.15매각결정기일조정실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1676㎡
2토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-12731㎡
3토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-4450㎡
4토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-1091㎡
5토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-11310㎡
6토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-12228㎡
7건물전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-1700.22㎡
8토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-15164㎡
9건물전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1615.67㎡
10토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1747㎡
11토지전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1699㎡
06

물건기본정보(1/11)

물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
7,706만 4,000원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
676㎡
물건비고
지목: 잡종지 면적: 676㎡
06

물건기본정보(2/11)

물건번호
2
물건용도
양어장
감정평가액
1억 3,381만 9,000원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
2731㎡
물건비고
지목: 양어장 면적: 2731㎡
06

물건기본정보(3/11)

물건번호
3
물건용도
양어장
감정평가액
2,205만원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
450㎡
물건비고
지목: 양어장 면적: 450㎡
06

물건기본정보(4/11)

물건번호
4
물건용도
양어장
감정평가액
445만 9,000원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
91㎡
물건비고
지목: 양어장 면적: 91㎡
06

물건기본정보(5/11)

물건번호
5
물건용도
양어장
감정평가액
1,519만원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
310㎡
물건비고
지목: 양어장 면적: 310㎡
06

물건기본정보(6/11)

물건번호
6
물건용도
양어장
감정평가액
1,117만 2,000원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
228㎡
물건비고
지목: 양어장 면적: 228㎡
06

물건기본정보(7/11)

물건번호
7
물건용도
잡종지
감정평가액
8,268만 9,320원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
700.22㎡
물건비고
철골조 칼라강판지붕 단층 양어장 516.6㎡ 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 관리사 111.62㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 펌프실 36㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 발전기실 36㎡
06

물건기본정보(8/11)

물건번호
8
물건용도
감정평가액
1,836만 8,000원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
164㎡
물건비고
지목: 답 면적: 164㎡
06

물건기본정보(9/11)

물건번호
9
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 7,882만 4,920원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
615.67㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 2층 동.식물관련시설 1층 축양장 495.67㎡ 2층 작업장 120㎡
06

물건기본정보(10/11)

물건번호
10
물건용도
감정평가액
183만 3,000원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
47㎡
물건비고
지목: 답 면적: 47㎡
06

물건기본정보(11/11)

물건번호
11
물건용도
감정평가액
386만 1,000원
최저매각가격
7억 2,200만 9,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
7,220만 924원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,796㎡] [건물 1,315.89㎡]
토지 면적
4796㎡
전용 면적
99㎡
물건비고
지목: 답 면적: 99㎡
07

특이사항

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,8 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함 - 목록2~6은 5필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있음 - 목록10,11의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'로 이용 중이고, 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025. 9. 2.자 사실조회회신서 참조) - 목록9는 등기사항전부증명서상 면적(615.67)과 일반건축물대장상 면적(651.1)이 상이한바, 일반건축물대장상 2018.5.21.자에 증축된 면적(35.43)이 미반영 된 등기사항전부증명서 미정리 상태인 것으로 확인되어 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가함(2025.12.11.자 사실조회회신서 참조) - 기계기구 목록1.의 가설건축물은 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-86호'상 990로 표기되어 있으나 현황은 약 1,137.5인바, 현황을 기준으로 평가함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-86호'의 일련번호 '5'는 현황상 소재불명임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인1층 공장 전부
전입25.02.24
기간2024.12.15.~2029.12.14.
확정25.02.24
보증금3,000만원
차임미상
배당미상
미상
2점포임차인2층 124.06㎡
전입18.05.30
기간2018.05.11.- 2023.05.10. 없음
확정미상
보증금미상
차임30만원
배당미상
미상
3기타임차인미상
전입22.05.12
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고① OOO: 상가건물임대차현황서(2025.3.11.자 해남세무서장 발급)에 의하면 사업자등록신청일 : 2018.5.30., 임대차 대상물 : OO, OOOOOO, OOOOO: 2018. 5. 11.~ 2023. 5. 10., 보증금 : 없음. 차임 : 200,000원 ② OOO: 1층 전부를 공장용도로 사용하고 있으나, 사업자등록은 되어 있지 않고 주민등록만 전입되어 있음 ③ OO: 채무자겸소유자 벤처21영어조합법인의 대표 김성환의 자녀로 임대차관계 없이 사업자등록만 되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
공장임차인
확정일자
2025.02.24
임대기간
2024.12.15.~2029.12.14.
점포임차인
임대기간
2018.05.11.- 2023.05.10. 없음
기타임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2014-12-18 근저당권
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
기호(1),(8),(10),(11)는 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 ‘마량초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공업지대, 아파트, 학교 및 전, 답 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(2)~(6)은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 ‘마량초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 양어장 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 건물 현황
기호(1),(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2)~(6)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 양어장 건부지로 이용 중입니다. 기호(10),(11)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현 ‘도로’로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
기호7-(가)는 철골조 칼라강판지붕 단층 건물(양식장)로서, - 내·외 벽 : 차광막마감(무벽체) 등으로 시공되었습니다. 기호7-(나)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(관리사)로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호7-(다),7-(라)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물(펌프실 및 발전기실)로서, - 외 벽 : 페인트마감 - 내 벽 : 콘크리트마감 등으로 시공되었습니다. 기호9-(마)는 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물(동·식물관련시설, 일반음식점, 식품제조업소, 사무소)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감, 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조적조 슬래브지붕 단층 건물(화장실)로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내 벽 : 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡,㉣은 판넬조 판넬지붕 단층 건물(기계실)로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢,㉥은 파이프조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 강판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 조적조 판넬지붕 단층 건물(다용도실)로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
4) 기타 참고사항
가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-86호’의 일련번호 ‘5’는 현황 소재불명이니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 항목 00083027
해당사항 없습니다.
· 작성 2025.08.20
📎 문서·링크