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서울남부지방법원·2025타경13256·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제303호
전유 28.14㎡ · 토지 18.73㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,400만원274,000,000원
감정가2억 7,400만원
보증금 (10%)2,740만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.13청구금액 240,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경13256
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 274,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제303호 | 전용 28.14㎡ 대지권 18.73㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,400만원
최저매각가격
2억 7,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,740만원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 61-27
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로8길 14
상세주소
와이앤비 제3층 제303호
토지 면적
18.73㎡
전용 면적
28.14㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.14㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.27 기간2022.07.02.~2024.07.02. 확정22.06.02 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당26.01.13 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.02
- 배당요구일
- 2026.01.13
- 임대기간
- 2022.07.02.~2024.07.02.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-14 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장(화곡본동시장) 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(화곡역 5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.09.09) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(단지형다세대)(방2, 거실 및 주방1, 화장실1)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 6m내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.