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인천지방법원·2026타경501907·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호
전유 68.24㎡20.64평 · 토지 14.45㎡4.37평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,700만원147,000,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)1,470만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.03.06개시결정 2026.03.10청구금액 256,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경501907
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.03.06
개시결정일자
2026.03.10
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
256,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 147,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 5층501호 | - | 전용 68.24㎡20.64평 대지권 14.45㎡4.37평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1억 4,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,470만원(10%)
배당요구종기
2026.05.11
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1129-21
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 미래로 13-1
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 68.24㎡]
토지 면적
14.45㎡4.37평
전용 면적
68.24㎡20.64평
물건비고
철근콘크리트구조 68.24㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.22 기간22.08.22~24.08.21 확정22.06.24 | 보증금2억 5,600만원 차임미상 배당26.03.20 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 9. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.24
- 배당요구일
- 2026.03.20
- 임대기간
- 22.08.22~24.08.21
기준권리 · 2026-03-10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 중심상업지대로서 주거지로서 의 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본 건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 '예술회관역' 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 501호이며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 섀시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔 구조임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 장방형 평지이며 1개 동(51개 호, 주차40대, 용적률 690.78%)건부지임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 50m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m )(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임차보증금 금256,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대차관계는 미상임.
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