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인천지방법원·2025타경512340·물번 1·진행
인천광역시 부평구 갈산동 168-5 아비가일 4층402호
전유 49.65㎡15.02평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 440만원204,400,000원
감정가2억 9,200만원
보증금 (10%)2,044만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.09.12개시결정 2025.09.16청구금액 307,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512340
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.12
개시결정일자
2025.09.16
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
307,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 204,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 부평구 갈산동 168-5 아비가일 4층402호 | - | 전용 49.65㎡15.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,200만원
최저매각가격
2억 440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,044만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 부평구 갈산동 168-5
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 부평대로296번길 88-10
상세주소
아비가일
토지 면적
-
전용 면적
49.65㎡15.02평
물건비고
철근콘크리트구조 49.65㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.30 기간22.03.30~24.03.29 확정22.03.15 | 보증금3억 700만원 차임미상 배당25.11.17 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.05.17.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.15
- 배당요구일
- 2025.11.17
- 임대기간
- 22.03.30~24.03.29
기준권리 · 2025-06-12 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역' 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대 주택, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 인천1호선 '갈산역'이 소재하 는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 / 지하 1층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일 : 2020.06.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1,2 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.