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서울남부지방법원·2025타경12357·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제4층 제502호
전유 29.38㎡ · 토지 19.82㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,040만원210,400,000원
감정가2억 6,300만원
보증금 (10%)2,104만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.09.26청구금액 280,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12357
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.09.26
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 210,400,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제4층 제502호 | 전용 29.38㎡ 대지권 19.82㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,300만원
최저매각가격
2억 1,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,104만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 408-56
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로34길 27-8
상세주소
동화팰리스
토지 면적
19.82㎡
전용 면적
29.38㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.38㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입24.10.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입20.11.03 기간미상 확정20.09.21 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당25.12.29 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입20.11.03 기간미상 확정20.09.21 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2020.09.21
- 배당요구일
- 2025.12.29
임차인
- 확정일자
- 2020.09.21
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제502호로서, (사용승인 : 2020.08.14.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접 필지 대비 대체로 완경사의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측과 남측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.