전주지방법원·2024타경36010·물번 1·진행

전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-22

토지 7942㎡ · 건물 1733.64㎡

공장유치권대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7억 2,761만원727,612,000원
감정가14억 8,492만원
보증금 (10%)7,276만원
담당계 경매4계 · 063-259-5534
접수일자 2024.06.05개시결정 2024.06.07청구금액 620,718,785매각기일 2026.07.20
사진 1
1 / 1
01

사건기본내역

사건번호
2024타경36010
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.05
개시결정일자
2024.06.07
담당계
경매4계 · 063-259-5534
청구금액
620,718,785원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인교부권자
배당요구권자유치권자
압류권자채무자겸소유자
가압류권자소유자
채권자근저당권자
임금채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.01.06매각기일만성신청사 101호법정1,458,350,860원변경
22025.02.24매각기일만성신청사 101호법정1,465,875,860원유찰
32025.04.14매각기일만성신청사 101호법정1,026,113,000원변경
42025.06.02매각기일만성신청사 101호법정1,026,113,000원변경
52025.12.01매각기일만성신청사 101호법정1,026,113,000원유찰
62026.01.12매각기일만성신청사 101호법정718,279,000원유찰
72026.02.23매각기일만성신청사 101호법정502,795,000원변경
82026.04.13매각기일만성신청사 101호법정1,484,920,860원유찰
92026.06.01매각기일만성신청사 101호법정1,039,445,000원유찰
102026.07.20매각기일만성신청사 101호법정727,612,000원진행
112026.07.27매각결정기일만성신청사 101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-227601㎡
2건물전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-221733.64㎡
3토지전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-20341㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
6억 7,648만 9,000원
최저매각가격
7억 2,761만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
7,276만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,942㎡] [건물 1,733.64㎡]
토지 면적
7942㎡
전용 면적
7601㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 7601㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
6억 2,360만 4,260원
최저매각가격
7억 2,761만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
7,276만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,942㎡] [건물 1,733.64㎡]
토지 면적
7942㎡
전용 면적
1733.64㎡
물건비고
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1733.64㎡ 부속건물 1호 시멘트벽돌조 평슬라브지붕 2층 공장 지하1층 보일러실 12.6㎡ 1층 사무실 160㎡ 2층 기숙사 82.62㎡ 부속건물 2호 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 181.8㎡ 부속건물 3호 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 181.8㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1,977만 8,000원
최저매각가격
7억 2,761만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
7,276만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,942㎡] [건물 1,733.64㎡]
토지 면적
7942㎡
전용 면적
341㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 341㎡
07

특이사항

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉪), 제시외 기계기구(2025. 1. 17.자 감정평가서상 ⓐ~ⓒ, 2026. 2. 26.자 감정평가서상 a~c) 각 매각 포함 2. 목록3.은 공부상 임야이나 현황은 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중 3. 목록2. 중 일부(감정평가서상 2-다)는 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고이나 현재는 멸실되었음 4. 유한회사 베스트스틸중공업으로부터 2024. 7. 23.자로 공사대금 33,000,000원의 유치권신고가 제출되었으나 성립여부는 불분명함(신청채권자로부터 2026. 3. 3.자 유치권배제의견서가 제출됨) 5. 기계기구 다수(감정평가서상 일련번호 4~12)가 전주지방법원 유체동산 압류사건(2020본1449)을 통해 2020. 10. 13. 압류 후 매각(2021. 6. 29. 및 2021. 10. 19.)되어 매각에서 제외
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인1.7336제곱미터
전입24.04.30
기간미상
확정미상
보증금미상
차임440만원
배당미상
미상
2주거임차인전부
전입15.10.13
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2016-01-29 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 전라북도 김제시 금구면 하신리 소재"상송마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로 소규모의 공장·농촌취락·농경지 및 임야 등이 혼재합니다.
2) 위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 소재 "상송마을" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 소규모 공장지대로 소규모의 공장·농촌취락·농경지 및 임야 등이 혼재 합니다.
3) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로나 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
4) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로나 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
5) 형상 및 이용상태
일련번호 1): 공장용지, 일련번호 3): 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중입니다.
6) 형상 및 이용상태
일련번호 1): 공장용지, 일련번호 3): 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중입니다.
7) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다.
8) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다.
9) 공법상 제한사항
일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 3):계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
10) 공법상 제한사항
일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 3):계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
11) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도를 참조바랍니다.
12) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도를 참조바랍니다.
13) 기타 참고사항
일련번호 3)토지는 공부상 임야이나 실제는 공장부속토지 및 도로로 이용중입니다.
14) 기타 참고사항
일련번호 3)토지는 공부상 임야이나 실제는 공장부속토지 및 도로로 이용중입니다.
15) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
16) 임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 하단부 몰탈위페인트, 상단부 샌드위치 판넬마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-나): 시멘트벽돌조 평스라브지붕 2층으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-라): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감입니다. 제시외건물은‘토지·건물 감정평가명세표’및‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
2) 기타 참고사항
일련번호 2-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 하단부 몰탈위페인트, 상단부 샌드위치 판넬마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-나): 시멘트벽돌조 평스라브지붕 2층으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 2-라): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감입니다. 제시외건물은‘토지·건물 감정평가명세표’및‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
3) 토지의 용도
일련번호 2-가): 공장으로 이용중입니다. 일련번호 2-나): 사무실 및 기숙사로 이용중입니다. 일련번호 2-라): 창고로 이용중입니다.
4) 토지의 용도
일련번호 2-가): 공장으로 이용중입니다. 일련번호 2-나): 사무실 및 기숙사로 이용중입니다. 일련번호 2-라): 창고로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
일련번호 2-가): 소화전설비 되어 있습니다. 일련번호 2-나): 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 기타 참고사항
일련번호 2-가): 소화전설비 되어 있습니다. 일련번호 2-나): 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
7) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠-㉪)이 소재합니다.
8) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠-㉪)이 소재합니다.
9) 기타 참고사항
일련번호 2-다): 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고이나 조사시점현재 멸실 입니다.
10) 기타 참고사항
일련번호 2-다): 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고이나 조사시점현재 멸실 입니다.
11) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
12) 임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
-
2) 건물 현황
-
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 항목 00083027
-
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