서울서부지방법원·2025타경996·물번 1·진행

서울특별시 서대문구 연희동 344-6

전유 415.28㎡ · 토지 295㎡

대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
42억 7,040만원4,270,400,000원
감정가53억 3,800만원
보증금 (10%)4억 2,704만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.06.10청구금액 2,878,321,267원매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 18
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경996
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.06.10
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
2,878,321,267원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 12유형
구분성명구분성명
근저당권부질권자교부권자
승계인채권자
채무자근저당권자
압류권자배당요구권자
가압류권자유치권자
가처분권자소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.12매각기일신관 209호 경매법정5,338,000,000원유찰
22026.05.19매각결정기일신관 209호 경매법정-매각결정기일
32026.06.16매각기일신관 209호 경매법정4,270,400,000원진행
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지서울특별시 서대문구 연희동 344-6295㎡
2집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 1층101호
전용 35.5㎡
대지권 295㎡
3집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층201호
전용 53.32㎡
대지권 295㎡
4집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층202호
전용 64.02㎡
대지권 295㎡
5집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층301호
전용 29.61㎡
대지권 295㎡
6집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층302호
전용 21.59㎡
대지권 295㎡
7집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층303호
전용 29.15㎡
대지권 295㎡
8집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층401호
전용 29.04㎡
대지권 295㎡
9집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층402호
전용 21.59㎡
대지권 295㎡
10집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층403호
전용 26.61㎡
대지권 295㎡
11집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층501호
전용 28.07㎡
대지권 295㎡
12집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층502호
전용 29.9㎡
대지권 295㎡
13집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층601호
전용 18.26㎡
대지권 295㎡
14집합건물서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층602호
전용 28.62㎡
대지권 295㎡
06

물건기본정보(1/14)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
53억 3,800만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
295㎡
물건비고
지목: 대 면적: 295㎡
06

물건기본정보(2/14)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 2,700만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
35.5㎡
물건비고
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 35.5㎡
06

물건기본정보(3/14)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4억 7,300만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
53.32㎡
물건비고
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 53.32㎡
06

물건기본정보(4/14)

물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
5억 6,800만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
64.02㎡
물건비고
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 64.02㎡
06

물건기본정보(5/14)

물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
4억 4,600만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
29.61㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.61㎡
06

물건기본정보(6/14)

물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
3억 2,500만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
21.59㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 21.59㎡
06

물건기본정보(7/14)

물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,900만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
29.15㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.15㎡
06

물건기본정보(8/14)

물건번호
8
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,800만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
29.04㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.04㎡
06

물건기본정보(9/14)

물건번호
9
물건용도
대지
감정평가액
3억 2,500만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
21.59㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 21.59㎡
06

물건기본정보(10/14)

물건번호
10
물건용도
대지
감정평가액
4억 100만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
26.61㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 26.61㎡
06

물건기본정보(11/14)

물건번호
11
물건용도
대지
감정평가액
4억 2,700만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
28.07㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 28.07㎡
06

물건기본정보(12/14)

물건번호
12
물건용도
대지
감정평가액
4억 5,500만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
29.9㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.9㎡
06

물건기본정보(13/14)

물건번호
13
물건용도
대지
감정평가액
2억 7,800만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
18.26㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 18.26㎡
06

물건기본정보(14/14)

물건번호
14
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,600만원
최저매각가격
42억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
4억 2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 295㎡]
토지 면적
295㎡
전용 면적
28.62㎡
물건비고
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 28.62㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1.일괄매각 2.각 구분건물의 대지권목적인 토지의 표시는 전체로 등재되어 있으며, 각 호별 대지권 비율은 미등재되어 있음. 3.토지가격은 구분건물에 포함하여 평가함 4.토지 갑구 9번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 건물 갑구 2번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 이에 대해 가처분권자인 신청채권자 최고가매수인이 지정되는 즉시 가처분 말소 동의서류를 제출하겠다는 2026.04.02.자 가처분 말소 동의서가 제출되어 있음 5.2025.08.22.자 주식회사 신아종합건설로부터 '서울 서대문구 연희동 344-6 지상 위 건물 일체'에 대해 공사대금 220,821,422원의 유치권신고가 접수되었으며, 유치권성립여부는 불분명 1.일괄매각 2.토지가격은 구분건물에 포함하여 평가함.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""서대문우체국"" 북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬2차 제1층 제101호 외 12개호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신촌역 및 홍대입구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 내 1층 101호 외 12개호로서 (사용승인일:2025.01.31) 외벽 : 석재붙힘 등 내벽 : - 창호 : 시스템창호임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 근린생홯시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지는 북동측으로 약 4~5m 내외의 도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며 본건은 현장조사 당시 전체 건물이 폐문부재 상태이고 전체 구분건물이 공실인것으로 탐문조사됨.
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