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제주지방법원·2025타경8130·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9
토지 2002㎡605.61평 · 건물 116.4㎡35.21평
대지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 9,158만원191,584,000원
감정가3억 9,098만원
보증금 (10%)1,915만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.05.20개시결정 2025.05.23청구금액 289,090,006원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8130
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.20
개시결정일자
2025.05.23
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
289,090,006원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 390,987,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 273,691,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 191,584,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9 | 대 | 573㎡173.33평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-9 | - | 116.4㎡35.21평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-13 | 도로 | 1241㎡375.4평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2008-21 | 도로 | 188㎡56.87평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 799만 9,000원
최저매각가격
1억 9,158만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,915만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,002㎡] [건물 116.4㎡]
토지 면적
2002㎡605.61평
전용 면적
573㎡173.33평
물건비고
지목: 대
면적: 573㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 7,110만 8,000원
최저매각가격
1억 9,158만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,915만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,002㎡] [건물 116.4㎡]
토지 면적
2002㎡605.61평
전용 면적
116.4㎡35.21평
물건비고
철근콘크리트구조 패널지붕 단층 단독주택 116.4㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
864만원
최저매각가격
1억 9,158만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,915만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,002㎡] [건물 116.4㎡]
토지 면적
2002㎡605.61평
전용 면적
1241㎡375.4평
물건비고
지목: 도로
면적: 1241㎡
지분: 갑구 27번 소유자 김민수의 지분 1241분의 72 전부
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
144만원
최저매각가격
1억 9,158만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,915만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,002㎡] [건물 116.4㎡]
토지 면적
2002㎡605.61평
전용 면적
188㎡56.87평
물건비고
지목: 도로
면적: 188㎡
지분: 갑구 23번 소유자 김민수의 지분 188분의 12 전부
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 포함.
데크, 정원수 및 담장 포함 평가임.
목록3,4. 지분매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.12.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-05-14 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원119센터' 북서측 원거리
에 위치하며, 일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다.
2) 교통상황
기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교
통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로
- 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중
입니다.
- 기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다.
- 기호(4): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 기호(1) 서측으로 폭 약 5m의 도로인 기호(3)에 접하며, 기
호(3, 4)는 연접한 도로로 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1, 4): 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보
전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별
관리구역(2020-04-01)입니다.
- 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 경관보전지구5
등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023
-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-04-01), <추가기재> 건축법 제2조제1항제
11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 패널지붕 단층 구조로
<사용승인일: 2016.06.03.>
외벽: 파벽돌, 페인트 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등.
바닥: 강마루 마감 등.
창호: PVC창호 등.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기본 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도'참조바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
















