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서울남부지방법원·2025타경13054·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제12층 제1211호
전유 18.24㎡5.52평 · 토지 4.27㎡1.29평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,560만원185,600,000원
감정가2억 3,200만원
보증금 (10%)1,856만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.10.30개시결정 2025.11.03청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13054
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.30
개시결정일자
2025.11.03
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 185,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제12층 제1211호 | - | 전용 18.24㎡5.52평 대지권 4.27㎡1.29평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,200만원
최저매각가격
1억 8,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,856만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 경인로108길 6(영등포동1가)
상세주소
명남더블레스 제12층 제1211호
토지 면적
4.27㎡1.29평
전용 면적
18.24㎡5.52평
물건비고
철근콘크리트구조 18.24㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.05.27 기간22.05.27~24.05.26 확정22.04.22 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당26.01.20 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 6. 27. 임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.04.22
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 22.05.27~24.05.26
기준권리 · 2025-11-03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철 1호선 "영등포역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "영등포역" 등이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건내 제12층 제1211호로서, 외벽 : 외장페인트마감 및 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 5-6m 의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축 사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가 구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~ 2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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