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인천지방법원·2025타경512109·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호
전유 36.7㎡11.1평 · 토지 28.32㎡8.57평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
5,810만원58,100,000원
감정가8,300만원
보증금 (10%)581만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.08청구금액 23,627,440원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512109
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
23,627,440원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 58,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호 | - | 전용 36.7㎡11.1평 대지권 28.32㎡8.57평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,300만원
최저매각가격
5,810만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
581만원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 316
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남촌로100번길 51-1
상세주소
2층201호
토지 면적
28.32㎡8.57평
전용 면적
36.7㎡11.1평
물건비고
철근콘크리트조
36.70㎡
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특이사항
-본건 다세대주택으로 이용 중이며, 입구에 '효성그린빌라'로 표시되어 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 주택공사 전부 | 전입24.01.11 기간23.11.24~25.11.23 확정23.11.06 | 보증금5,580만원 차임미상 배당25.09.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO:OOOO주택공사에서 선정한 입주자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2023.11.06
- 배당요구일
- 2025.09.23
- 임대기간
- 23.11.24~25.11.23
기준권리 · 2024-02-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.
4) 토지의 용도
"다세대주택"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.