울산지방법원·2025타경11996·물번 1·진행

울산광역시 북구 매곡동 926-4

토지 764.9㎡231.38평

대지
최저매각가격감정가 대비 70%
19억 9,715만원1,997,154,000원
감정가28억 5,307만원
보증금 (10%)1억 9,971만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.18청구금액 2,033,017,987원매각기일 2026.06.24
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사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경11996
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
2,033,017,987원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
채권자채무자
근저당권부질권자소유자
근저당권자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.13매각기일경매법정2,853,077,000원유찰
22026.06.24매각기일경매법정1,997,154,000원진행
32026.07.01매각결정기일제133호 입찰법정-매각결정기일
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법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지울산광역시 북구 매곡동 926-4대764.9㎡231.38평
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물건기본정보

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
28억 5,307만 7,000원
최저매각가격
19억 9,715만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 9,971만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.12
소재지(지번)
울산광역시 북구 매곡동 926-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 764.9㎡]
토지 면적
764.9㎡231.38평
전용 면적
764.9㎡231.38평
물건비고
지목: 대 면적: 764.9㎡
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특이사항

입찰 전 확인
1.나지로 잡목 아카시나무 등이 일부 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있으며 일부 쓰레기 등이 산재해 있음 2.토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함 3.울산광역시 북구 건축주택과 신축허가가 있음(허가신고번호: 2023-건축주택과-신축허가-84, 허가일 : 2023-09-08, 대지면적 : 764.9㎡, 연면적 : 1,646.47㎡, 주용도 : 운동시설, 착공구분 : 미착공). 건축허가과에 문의한바 2023.10.10 농업회사법인주식회사버섯팜으로 대표자변경이 있었으며 그외 변경사항 없다고 함. 응찰시 건축허가사항에 대한 변경사항, 건축허가의 승계나 취소의 가능성 등에 대하여 재확인 바람
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제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2023-04-24 근저당권
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 북구 중산동 중산초등학교 남동측 구획정리지대내에 소재하며 주변은 주로 공동 주택, 근린생활시설, 주상복합시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함.
3) 형상 및 이용상태
완만한 남서하향 경사지대의 가장형지로 나지이며 대부분 남동측 폭8미터정도의 도로와 대체 로 등고평탄하나, 북서측 폭22미터정도의 도로변은 일부 경사지임.
4) 도로 및 접면상태
북서측 폭22미터 및 남동측 폭8미터정도의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡중산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(매곡중산지구)<도시개발법>
6) 기타 참고사항
방치된 나지로 잡목(아카시나무 등)이 일부 소재하나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 합니다.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1. 임대관계 미상입니다. 2. 울산광역시 북구 건축주택과 신축허가. 허가신고번호 : 2023-건축주택과-신축허가-84 허가구분 : 신축허가 허가일 : 2023-09-08 대지면적 : 764.9㎡ 연면적 : 1,646.47㎡ 주용도 : 운동시설 착공구분 : 미착공 건축허가과에 문의한바 2023.10.10 농업회사법인주식회사버섯팜으로 대표자변경이 있었으며 그외 변경사항 없다고 하였습니다. 경매진행 및 응찰시 건축허가사항에 대한 변경사항, 건축허가의 승계나 취소의 가능성 등에 대하여 재확인 바랍니다.
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