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광주지방법원·2025타경32706·물번 1·진행
광주광역시 남구 월산동 295-1
토지 1121㎡339.1평
전법정지상권맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
6억 9,291만원692,911,240원
감정가12억 3,734만원
보증금 (10%)6,929만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.01청구금액 904,502,671원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32706
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
904,502,671원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,237,341,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 866,139,050원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 692,911,240원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 월산동 295-1 | 전 | 370㎡111.93평 | |
| 2 | 토지 | 광주광역시 남구 월산동 296 | 전 | 83㎡25.11평 | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 남구 월산동 297-7 | 전 | 334㎡101.04평 | |
| 4 | 토지 | 광주광역시 남구 월산동 297-8 | 전 | 334㎡101.04평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4억 700만원
최저매각가격
6억 9,291만 1,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,929만 1,124원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
광주광역시 남구 월산동 295-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,121㎡]
토지 면적
1121㎡339.1평
전용 면적
370㎡111.93평
물건비고
지목: 전
면적: 370㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
8,798만원
최저매각가격
6억 9,291만 1,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,929만 1,124원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
광주광역시 남구 월산동 295-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,121㎡]
토지 면적
1121㎡339.1평
전용 면적
83㎡25.11평
물건비고
지목: 전
면적: 83㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3억 5,404만원
최저매각가격
6억 9,291만 1,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,929만 1,124원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
광주광역시 남구 월산동 295-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,121㎡]
토지 면적
1121㎡339.1평
전용 면적
334㎡101.04평
물건비고
지목: 전
면적: 334㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
3억 6,740만원
최저매각가격
6억 9,291만 1,240원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,929만 1,124원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
광주광역시 남구 월산동 295-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,121㎡]
토지 면적
1121㎡339.1평
전용 면적
334㎡101.04평
물건비고
지목: 전
면적: 334㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록1 지상에 이동식 컨테이너 1동 소재, 매각 제외
- 목록1,2 지상에 제시외 건물 소재, 매각 포함
- 목록1,2,4 지상에 수목 다수 식재됨, 매각 포함
- 목록1,2,4 지상에 조경석 등 소재, 매각 포함
- 목록1~4 및 인접지와의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함
- 목록2,3 맹지
- 목록4 지상에 이동가능한 "목조 정자" 소재, 매각 제외
- 목록4 공부상 "전"이나 현황은 "전 및 일부 도로"로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-11-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 'MBC광주문화방송' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지와 단독주택, 근린상가 등으로 형성됨.
2) 교통상황
시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호1~3) 부정형의 일부 완경사 및 평지로서 주거나지 및 일부 제시외건물의 부지 등,
기호4) 사다리형의 대체로 평지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호(1)~(4) 공히 지상에 수목(일부 대나무 및 조경석 포함)이 다수 식재되어 있음.
4) 도로 및 접면상태
기호1),4) 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접하나, 기호(1)은 도로와 고저차가 있음.
기호2,3) 지적도상 맹지이나 기호(1),(4)를 통해 출입함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(2) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(3) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(4) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
기호(1),(2) 지상에 ‘지적및건물개황도' 및 '사진용지’와 같이 소유자미상의 제시외건물
(ㄱ),(ㄴ)과 제시외수목(조경석 포함) 등이 소재하여 평가하였음.
* 제시외건물 개황
기호(ㄱ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 축사로 벽체는 조립식판넬 등 마감임.
기호(ㄴ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고로 벽체는 조립식판넬 등 마감임.
(건물감정평가요항표는 기재 생략함)
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
1.‘사진용지’와 같이 토지 기호(4)지상에 소재한 ‘목조 정자'는 이동의 용이성 등
을 고려하여 '평가제외' 하였음.
2. 임대관계는 미상임.