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광주지방법원·2025타경4877·물번 1·진행
광주광역시 북구 중흥동 70-3
토지 142㎡42.96평 · 건물 66.11㎡20평
대지특별매각조건제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
4,017만원40,178,000원
감정가7,174만원
보증금 (10%)401만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.22청구금액 12,547,071원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경4877
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
12,547,071원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 71,747,210원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 50,223,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 40,178,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 중흥동 70-3 | 대 | 142㎡42.96평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 북구 중흥동 70-3 | - | 66.11㎡20평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6,816만원
최저매각가격
4,017만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
401만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
광주광역시 북구 중흥동 70-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 142㎡] [건물 66.11㎡]
토지 면적
142㎡42.96평
전용 면적
142㎡42.96평
물건비고
지목: 대
면적: 142㎡
지분: 공유자 조서덕 지분 3분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
275만 4,580원
최저매각가격
4,017만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
401만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
광주광역시 북구 중흥동 70-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 142㎡] [건물 66.11㎡]
토지 면적
142㎡42.96평
전용 면적
66.11㎡20평
물건비고
시멘블록조 시멘트기와지붕 단층주택
66.11㎡
07
특이사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1)
- 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1)
- 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-07-22
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""무등산자이앤어울림1단지아파트"" 서측 인근에 위치
하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인
교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 세로(불)에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
6) 기타 참고사항
[제시외건물(부합물 및 종물)]
ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 세면실, 1.0 × 3.9 ≒ 3.9㎡
ㄴ) 각목기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, (6.5×1.9)+(0.9+1.9)×½×3.3 ≒ 16.9㎡
ㄷ) 각파이프기둥 슬레이트지붕 단층 다용도실, 5.0 × 1.0 ≒ 5.0㎡
ㄹ) 각파이프기둥 판넬지붕 단층 다용도실, 6.2 × 1.0 ≒ 6.2㎡
ㅁ) 담장위 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.2 × 5.0 ≒ 6.0㎡
ㅂ) 각파이프기둥 슬레이트 및 판넬지붕 단층 다용도실, 9.8 × 2.3 ≒ 22.5㎡
ㅅ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 2.0 × 0.9 ≒ 1.8㎡
[제시외수목]
- 감나무, 동백나무 등 소재
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
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건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서
외벽 : 몰탈 위 페인팅
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 목재창임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 「토지감정평가요항표」 참조
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
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