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제주지방법원·2025타경8181·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
토지 496㎡150.04평 · 건물 674.39㎡204평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
9억 6,464만원964,646,472원
감정가9억 6,464만원
보증금 (10%)9,646만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.30청구금액 538,733,598원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8181
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
538,733,598원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 963,410,472원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 964,646,472원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3 | 대 | 496㎡150.04평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3 | - | 674.39㎡204평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 2,576만원
최저매각가격
9억 6,464만 6,472원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,646만 4,647원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 496㎡] [건물 674.39㎡]
토지 면적
496㎡150.04평
전용 면적
496㎡150.04평
물건비고
지목: 대
면적: 496㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 2,314만 9,472원
최저매각가격
9억 6,464만 6,472원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
9,646만 4,647원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 496㎡] [건물 674.39㎡]
토지 면적
496㎡150.04평
전용 면적
674.39㎡204평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택 및 사무실,소매점
1층 173.111 ㎡
2층 192.087 ㎡
3층 114.84 ㎡
지하 194.35 ㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물(구축물) 매각포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 별첨 제시건물1층 평면도상 A부분 | 전입15.08.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임500만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 별첨 제시건물1층 평면도상 B부분 | 전입20.11.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 2층 | 전입16.01.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임800만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 미상 | 전입17.01.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | - OOO: 상가건물임대차현황서상 보증금 20,000,000원, 차임 미기재. - OOO: 상가건물임대차현황서상 보증금 미기재, 차임 166,666원임. - OOOOOO: 상가건물임대차현황서상 보증금 및 차임 미기재. | |||||
기준권리 · 2017-10-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 "효돈초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건으로 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 3층 구조로서, [사용승인일자 : 1998.10.12] 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 및 장판지 깔기 등, 창호 : 샷시창 등임.
2) 토지의 용도
지하1층 : 근린생활시설(상호명 : 세원노래연습장(영업중단 상태))로 이용중이며, 1층 : 근린생활시설 및 소매점(상호명, 쉐돈식당, 동부팜마트)으로 이용중이며, 2층 : 근린생활시설(상호명 : 세원당구장)로 이용중이며, 3층 : 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수설비, 냉방설비 등이 되어있으며, 단독주택은 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.