1 / 20
서울북부지방법원·2025타경12556·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 망우동 435-12
토지 117㎡ · 건물 64.79㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
5억 4,449만원544,490,000원
감정가8억 5,076만원
보증금 (10%)5,444만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.16청구금액 170,000,000원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12556
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
170,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 850,764,720원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 680,612,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 544,490,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 | 117㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 중랑구 망우동 435-12 | 64.79㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
8억 5,076만 4,720원
최저매각가격
5억 4,449만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
5,444만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 망우동 435-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 117㎡] [건물 64.79㎡]
토지 면적
117㎡
전용 면적
117㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 5,076만 4,720원
최저매각가격
5억 4,449만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
5,444만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 망우동 435-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 117㎡] [건물 64.79㎡]
토지 면적
117㎡
전용 면적
64.79㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 일부 (방2칸) 48㎡ | 전입16.04.25 기간2016.04.24.~2026.07.05. 확정24.07.22 | 보증금8,300만원 차임미상 배당25.06.04 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층 전부 (방3칸) | 전입16.09.26 기간미상 확정24.08.21 | 보증금1억 5,500만원 차임미상 배당25.07.23 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 1층 일부 (방2칸) 우측 방2개 | 전입18.03.19 기간미상 확정18.03.19 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.16 | 미상 | |
| 비고 | -OOO: 2016.04.25.(금 70,000,000원) / 2024.07.22.(증액분: 13,000,000원) -OOO: 2016.09.26.(금 135,000,000원) / 2018.11.14.(증액분: 5,000,000원) / 2024.08.21.(증액분: 15,000,000원) -OOO: 확정일자 : 2018.03.19.(금 30,000,000원) 2024. 4. 5. 자 3,000,000원, 2024. 9. 3.자 1,000,000원 각 증액함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.07.22
- 배당요구일
- 2025.06.04
- 임대기간
- 2016.04.24.~2026.07.05.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.21
- 배당요구일
- 2025.07.23
주거임차인
- 확정일자
- 2018.03.19
- 배당요구일
- 2025.06.16
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2014-02-07 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '면일초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '정방형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연와조 세멘와즙지붕 지하1층 지상2층 건물로서,
(사용승인일: 1977.08.22)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호: 샤시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
본건은 현황 '주택 및 창고'로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참고)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건에 제시외물건㉠~㉣이 소재하고 있으며, 면적은 개략적인 실측 면적을 기준으로 하였고 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법을 기준하되 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였음.(후첨 ""지적도 및 내부구조도""참고)
5) 기타 참고사항
본건 건물 기호(가)의 공부상 지층 용도는 '주택'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였음.(후첨 ""내부구조도""참고)
6) 임대관계
임대관계는 미상임.