1 / 23
수원지방법원 안산지원·2025타경52588·물번 1·진행
경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층842호
전유 63.72㎡ · 토지 17.16㎡
공장대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
9,604만원96,040,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)960만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.06.10개시결정 2025.06.19청구금액 191,165,704원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52588
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.10
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
191,165,704원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.04 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 96,040,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 112호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층842호 | 전용 63.72㎡ 대지권 17.16㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
9,604만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
112호 경매법정
매수신청보증금
960만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
경기도 시흥시 배곧동 294-1
소재지(도로명)
경기도 시흥시 서울대학로 77
상세주소
골드테크노밸리 8층842호
토지 면적
17.16㎡
전용 면적
63.72㎡
물건비고
철근콘크리트구조 63.72㎡
07
특이사항
공부상 공장(지식산업센터)으로 상호명 '리루나'로 이용중이고, 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽 설치되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 842호 전부 | 전입24.09.02 기간2024.08.31.~2025.08.30. 확정미상 | 보증금1,500만원 차임미상 배당25.07.25 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO -권리신고시 사업자등록신청일을 2022. 4. 11.(사업자등록증상의 개업연월일)로 기재하였으나, 현황조사서 중 상가건물임대차현 황서상의 사업자등록일자는 2024. 9. 2. 이고, 제출된 임대차계약서는 2024. 8. 27.자에 작성된 것임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.07.25
- 임대기간
- 2024.08.31.~2025.08.30.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-18 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '옥구산' 북서측 인접에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층건 중 제8층 제842호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 본건 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽 설치하여 사용하고 있음.
5) 기타 참고사항
시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화물용승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 폭 약 30m, 북동측 및 북서측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대사항 미상이나, 상호명 '리루나'로 이용 중임.