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서울중앙지방법원·2025타경102868·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 649-25
토지 97㎡29.34평 · 건물 49.22㎡14.89평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
7억 8,539만원785,392,147원
감정가12억 2,717만원
보증금 (10%)7,853만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.08개시결정 2025.05.12청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102868
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.08
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 | ||
| 기타 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,227,175,230원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 981,740,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 785,392,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,227,175,230원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 981,740,184원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 785,392,147원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 봉천동 649-25 | 대 | 97㎡29.34평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 649-25 | - | 49.22㎡14.89평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 113만원
최저매각가격
7억 8,539만 2,147원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
7,853만 9,214원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 649-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 97㎡] [건물 49.22㎡]
토지 면적
97㎡29.34평
전용 면적
97㎡29.34평
물건비고
지목: 대
면적: 97㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 604만 8,030원
최저매각가격
7억 8,539만 2,147원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
7,853만 9,214원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 649-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 97㎡] [건물 49.22㎡]
토지 면적
97㎡29.34평
전용 면적
49.22㎡14.89평
물건비고
서울특별시 관악구 봉천동 649-25
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택
1층 41.86㎡
2층 49.22㎡
3층 49.22㎡
옥탑1층 11.083㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 전부 | 전입22.03.30 기간미상 확정22.03.17 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당26.02.19 | ||
| 2 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.01.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차권자 | 202호 | 전입22.04.08 기간미상 확정22.03.24 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.08.08 | ||
| 4 | 주거임차인 | 101호 | 전입25.04.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 5 | 주거임차권자 | 102호 | 전입22.07.15 기간미상 확정22.06.12 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.07.09 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자 겸 임차인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.17
- 배당요구일
- 2026.02.19
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.24
- 배당요구일
- 2025.08.08
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.12
- 배당요구일
- 2025.07.09
기준권리 · 2021-06-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건토지는 인접지대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황도로 소재함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1.임대관계미상임.
2.일반건축물대장상 대지면적은 95.85㎥임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택임.(사용승인일:2021.12.27.)
외벽:석재붙임 마감 등,
내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호:샤시창호 등임.
2) 토지의 용도
본건은 단독주택(다중주택)임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠,㉡소재함.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
1.임대관계미상임.