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수원지방법원 성남지원·2025타경50751·물번 1·진행
경기도 광주시 신현동 523-15 백일홍하우스 104동 3층302호
전유 50.22㎡ · 토지 56.38㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,653만원96,530,000원
감정가1억 9,700만원
보증금 (10%)965만원
담당계 경매9계 · 031-737-1339
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.13청구금액 220,000,000원매각기일 2026.07.06
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사건기본내역
사건번호
2025타경50751
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매9계 · 031-737-1339
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.13 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 96,530,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 67,571,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 96,530,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 신현동 523-15 백일홍하우스 104동 3층302호 | 전용 50.22㎡ 대지권 56.38㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,700만원
최저매각가격
9,653만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
965만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.21
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 523-15
소재지(도로명)
경기도 광주시 새말길 243-10
상세주소
백일홍하우스 104동 3층302호
토지 면적
56.38㎡
전용 면적
50.22㎡
물건비고
주택도시보증공사(양도전:임차인 유재홍)로부터 2026.
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특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 유재홍)로부터 2026.03.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 주택도 시보증 공사 전부 | 전입23.12.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 302호 | 전입21.07.27 기간2021.07.27.~2023.07.27. 확정21.07.13 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.01.10 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.18.임 OOOOOO:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.13
- 배당요구일
- 2025.01.10
- 임대기간
- 2021.07.27.~2023.07.27.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-03-30 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현 현대모닝사이드 2차 아파트"" 북동측 인근에 위치
하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고,
농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인
편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 지1층 - 4층 건 다세대주택 중 3층 302호로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(후면""내부구조도""참고)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임.
6) 건물 구조
남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경정책기본법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.