관악구 봉천동 소재 [지하철2호선 봉천역] 남서측 인근 / [서울관악초등학교] 서측 인근에 위치함 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 소규모 주거용 부동산이 중심이 되는 주거지대임

본건 주변까지 차량 접근 가능하며(본건은 계단도로에 접해있음), 인근에 지하철역 및 461, 506, 5413, 5523번 등 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통임

사다리형 유사한 토지로 주변 일대 대체로 경사지임 조성되어 다중주택 부지로 이용 중임

동측으로 4m 계단도로에 접하여 있으며 해당 도로를 통하여 차량 통행이 가능한 도로에 연결되어 있음

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역임 #근거법령, 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고

건물 옥상/옥탑에 미등기 물건 존재하나 위치, 구조 등을 고려할때 평가 건물의 종물 내지 부합물로 사료되며 토지에 미치는 영향은 별무함

별무함

차면 '건물감정평가요항표' 참고 폭 4m 계단도로에 접하고 있으며 해당 도로는 사유지임

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하1층, 지하4층 건물로 (사용승인일:2021.10.14) 외벽 : 인조석 타일 뭍임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임

공부상 층수 기준 지하4개호, 1층4개호, 2층4개호, 3층4개호, 4층2개호의 원룸 형태 주택으로 구성된 다중주택으로 이용 중임 #별첨 도면, 일반건축물관리대장 도면 사본, 사진용지 등 참고

도시가스에 의한 개별난방 등임 각 호 급배수 및 위생설비 되어 있음

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 옥상/옥탑에 미등기 제시외물건이 존재함 평가대상 건물의 종물 내지 부합물 성격이라 사료됨

공부상 B02호는 공동취사장 / 공부상 201,202호는 근린생활시설이나 원룸 형태 주택으로 이용 중임(별첨 도면 등 참고) 또한, 공부상 B층을 현황 1층으로 칭하고 있음(B101호 > 101호)

전부 임대 중인 것으로 탐문 조사되나 구체적 사실관계는 미상임 공부발급시점인 25.03.20 기준 주택임차권 등기 1건 되어있으며 입찰 시점의 등기를 재확인하실 필요가 있다 판단됨