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수원지방법원·2024타경91820·물번 1·진행
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호
전유 77.22㎡ · 토지 11.81㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 9,740만원197,400,000원
감정가2억 8,200만원
보증금 (10%)1,974만원
담당계 경매10계 · (031)210-1279
접수일자 2024.10.04개시결정 2024.10.08청구금액 274,800,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경91820
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.04
개시결정일자
2024.10.08
담당계
경매10계 · (031)210-1279
청구금액
274,800,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 소유자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.16 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 197,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 197,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호 | 전용 38.61㎡ 대지권 11.81㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1011호 | 전용 38.61㎡ 대지권 11.81㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
1억 4,100만원
최저매각가격
1억 9,740만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호법정
매수신청보증금
1,974만원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
경기도 화성시 영천동 853-3
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄대로 635
상세주소
에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호, 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1011호
토지 면적
11.81㎡
전용 면적
38.61㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.61㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 4,100만원
최저매각가격
1억 9,740만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호법정
매수신청보증금
1,974만원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
경기도 화성시 영천동 853-3
소재지(도로명)
경기도 화성시 동탄대로 635
상세주소
에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호, 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1011호
토지 면적
11.81㎡
전용 면적
38.61㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.61㎡
07
특이사항
일괄매각
1010호와 1011호는 하나로 합체하여 하나의 사무실로 사용하고 있음
임차인 회사 대표자의 진술에 의하면 보증금 10,000,000원은 1010호와 1011호의 보증금을 합한 금액이라고 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | SH TIME SQUAREⅠ 1동 10층 1010,1011호77.2200㎡ | 전입24.09.09 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-05-19 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하여 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 공장(근린생활시설.업무시설) 중 <10층1010호>, <10층1011호>로서,
외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 외장석 등
내벽 : 인테리어, 몰탈 위 페인트 등
창호 : 알미늄 샷시 창호 등임
4) 토지의 용도
공장(기타공장)임. 외관상 <기호1><기호2>는 일괄하여 이용 중인 것으로 보임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등임.
6) 건물 구조
장방형 유사 토지로서 공장(근린생활시설, 업무시설)의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 50미터, 남측으로 약 40m 내외 폭의 포장 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.