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서울남부지방법원·2025타경11030·물번 1·진행
서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호
전유 33.43㎡ · 토지 14.22㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 4,960만원249,600,000원
감정가3억 1,200만원
보증금 (10%)2,496만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.07.16개시결정 2025.07.17청구금액 350,598,764원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경11030
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.16
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
350,598,764원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 312,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 249,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 전용 33.43㎡ 대지권 14.22㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 1,200만원
최저매각가격
2억 4,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,496만원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 강서구 등촌동 637-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로60길 41-8
상세주소
아줄리움
토지 면적
14.22㎡
전용 면적
33.43㎡
물건비고
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
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특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제9층 제904호 | 전입25.04.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 제9층 제904호 | 전입25.04.09 기간미상 확정21.10.29 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권의 등기일자는 2023.11.7.임 OOOOOO가 임차인 OOO으로 부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청을 하였으며, 경매신청일(2025.7.16.)이 배당요구신청임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-07 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 ""증미역""에서 남서측으로 직선거리 약 250m, ""등촌중학교""에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(9호선 ""증미역"")으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""양천로"")까지 약 200m 거리임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제904호로서,
(사용승인일 : 2019.06.26.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : PVC 샷시 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.
5) 기타 참고사항
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.