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인천지방법원·2024타경570760·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역4블록2로트 로얄캐슬 103동 3층305호
전유 79.39㎡24.02평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 7,600만원376,000,000원
감정가3억 7,600만원
보증금 (10%)3,760만원
담당계 경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
접수일자 2024.11.06개시결정 2024.11.07청구금액 304,155,537원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경570760
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.06
개시결정일자
2024.11.07
담당계
경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
청구금액
304,155,537원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 376,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역4블록2로트 로얄캐슬 103동 3층305호 | - | 전용 79.39㎡24.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
3억 7,600만원
최저매각가격
3억 7,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,760만원(10%)
배당요구종기
2025.02.03
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역4블록2로트
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 소성로294번길 17-32
상세주소
로얄캐슬 103동 3층305호
토지 면적
-
전용 면적
79.39㎡24.02평
물건비고
철근콘크리트구조 79.394㎡
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특이사항
-대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 인천 미추홀구로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.5.22.)
-도시개발사업구역으로 지적미정리 상태임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.09.18 기간23.08.18~24.08.18 확정미상 | 보증금1,700만원 차임100만원 배당25.01.23 | ||
| 비고 | OOOOOO:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.10.25.임 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.01.23
- 임대기간
- 23.08.18~24.08.18
기준권리 · 2023-08-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 문학초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는
연립주택과 근린생활시설 및 다세대주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2022.10.27인
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 3층 305호로서
외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창 호 : 하이샷시창 등
4) 토지의 용도
본건은 단지형연립주택으로 이용하고 있음.
5) 기타 참고사항
본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하
주차장 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건이 위치한 토지는 대체로 부정형의 토지로서 연립주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건이 소재하는 부지는 북측과 동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.
8) 공법상 제한사항
본건은 도시개발사업구역으로서 기준시점 현재 지적미정리 상태로서 토지이용계획확인서의
발급이 불가능한 상태임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.