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대전지방법원 천안지원·2025타경433·물번 1·진행
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
토지 4949㎡
전일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 2,761만원327,619,000원
감정가9억 5,515만원
보증금 (10%)3,276만원
담당계 경매2계 · (041)620-3072
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.19청구금액 490,816,450원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경433
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매2계 · (041)620-3072
청구금액
490,816,450원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 955,157,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.29 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 668,610,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.02 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 468,027,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 327,619,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 | 344㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11 | 4605㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6,639만 2,000원
최저매각가격
3억 2,761만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
3,276만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,949㎡]
토지 면적
4949㎡
전용 면적
344㎡
물건비고
지목: 전
면적: 344㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
8억 8,876만 5,000원
최저매각가격
3억 2,761만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
3,276만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,949㎡]
토지 면적
4949㎡
전용 면적
4605㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4605㎡
07
특이사항
* 일괄매각.
* 공부상 '전, 임야'이나 건축신고를 필한 건축예정지임(건축 및 개발과 관련한 허가사항은 관련 관청 확인 필요).
* 목록 1- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 별지 사실조회서 참조.
* 이동 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상㉠,㉡,㉢) 매각 제외.
* 건축자재(폐자재 포함) 및 폐골재 등 적치되어 있는 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-08-02 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC교차로' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
3) 형상 및 이용상태
대상물건은 창고시설로 건축신고를 필한 2필 일단의 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성중인 건축예정지입니다.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역(천안~논산)<도로법>,
공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역(천안~논산)<도로법>,
준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
6) 기타 참고사항
대상물건 기호(2) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.