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수원지방법원 성남지원·2025타경3168·물번 1·진행
경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호
토지 8.83㎡ · 건물 40.46㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 6,582만원265,825,000원
감정가7억 7,500만원
보증금 (10%)2,658만원
담당계 경매2계 · 031-737-1322
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.24청구금액 595,685,212원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경3168
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매2계 · 031-737-1322
청구금액
595,685,212원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 775,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 542,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 379,750,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 265,825,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 | 대지권 8.83㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 7,500만원
최저매각가격
2억 6,582만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,658만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경기도 하남시 망월동 1134-1
소재지(도로명)
경기도 하남시 미사강변동로 72
상세주소
에스비비즈타워 1층107호
토지 면적
8.83㎡
전용 면적
-
물건비고
공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현재 부동산 중개업소로 이용중임.
07
특이사항
공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현재 부동산 중개업소로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 107호 | 전입19.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-06-19 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남측 인근에 위치하는 구분건물
로서 부근은 아파트 단지를 배후지로 한 상업·업무시설 등이 밀집되어 있는 중심상가지대
이며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""미사역"" 및 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 건 내 1층 107호로서,
(사용승인: 2018.10.30)
외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며 부동산 중개업소로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로
이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서남측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 동북측으로는 노폭 약 10미터 포장
도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~
12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.