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서울북부지방법원·2025타경13487·물번 1·진행
서울특별시 성북구 성북동 330-612
토지 880㎡
대지유치권
최저매각가격감정가 대비 64%
56억 384만원5,603,840,000원
감정가87억 5,600만원
보증금 (10%)5억 6,038만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.22청구금액 7,325,837,370원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13487
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
7,325,837,370원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 8,756,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 7,004,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 5,603,840,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 성북구 성북동 330-612 | 880㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
87억 5,600만원
최저매각가격
56억 384만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
5억 6,038만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
서울특별시 성북구 성북동 330-612
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 880㎡]
토지 면적
880㎡
전용 면적
880㎡
물건비고
지목: 대
면적: 880㎡
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특이사항
이준엽이 2025.12.8. 유치권신고(금 1,840,960,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
현황조사서에 의하면 '본건 토지인 330-612지번에서 시작하여 330-620 지번까지 철제 펜스가 둘러쳐져 있으며 철제펜스 벽면에는 'SC신도시개발' 및 ' 이준엽'이 유치권행사중이라는 표시가 붙어 있으며 '왕산이앤씨'도 유치권행사를 하고 있는 중이라고 되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 '서울다원학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사 지대내의 세장형 토지로서, 주거나지임. ※ 기준시점 현재, 인접필지와 함께 펜스로 둘러싸인 상태로 이를 감안하여 제한적인 외부목측, 지적도 및 항공사진 등을 기준으로 확인하였음.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 노폭이 약 8미터의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종전용주거지역(2019-03-14) , 자연경관지구 , 지구단위계획구역 , 도로(2013-06-04)((안))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.