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서울남부지방법원·2024타경142962·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 938-23 에스엠케이아파트 제12층 제1202호
전유 28.01㎡ · 토지 6.9㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 9,500만원295,000,000원
감정가2억 9,500만원
보증금 (10%)2,950만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2024.11.19개시결정 2024.11.25청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2024타경142962
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.19
개시결정일자
2024.11.25
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.31 | 매각기일 | 제112호 법정 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 7 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 295,000,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 938-23 에스엠케이아파트 제12층 제1202호 | 전용 28.01㎡ 대지권 6.9㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 9,500만원
최저매각가격
2억 9,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,950만원(10%)
배당요구종기
2025.02.25
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 938-23
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1
상세주소
에스엠케이아파트
토지 면적
6.9㎡
전용 면적
28.01㎡
물건비고
대항력 있는 임차인 있음.
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.11.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.07.10 기간2020.07.10.~2022.09.29. 확정20.06.09 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당25.02.18 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금반환채권을 승계함. OO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.06.09
- 배당요구일
- 2025.02.18
- 임대기간
- 2020.07.10.~2022.09.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-12 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는
아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소
재하고 있음.
3) 기타 참고사항
집합건축물대장상 2020.04.24.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층
건물 내 12층 1202호로서,
외 벽 : 외장 석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 단지 북측으로 왕복3차선 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축
사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역
(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.