대구지방법원 대구서부지원·2025타경188·물번 1·진행

대구광역시 달서구 상인동 1430-8

토지 216㎡ · 건물 366.76㎡

대지대항력선순위전세사기일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 5,398만원853,988,000원
감정가12억 1,998만원
보증금 (10%)8,539만원
담당계 경매2계 · 053) 570 - 2302
접수일자 2025.01.21개시결정 2025.01.22청구금액 704,861,510원매각기일 2026.06.18
사진 1
1 / 7
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경188
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.21
개시결정일자
2025.01.22
담당계
경매2계 · 053) 570 - 2302
청구금액
704,861,510원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
승계인압류권자
교부권자임차권자
임차인배당요구권자
채권자채무자겸소유자
근저당권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.20매각기일1층 입찰법정1,219,983,360원변경
22026.05.21매각기일1층 입찰법정1,219,983,360원유찰
32026.06.18매각기일1층 입찰법정853,988,000원진행
42026.06.25매각결정기일1층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지대구광역시 달서구 상인동 1430-8216㎡
2건물대구광역시 달서구 상인동 1430-8366.76㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 5,664만원
최저매각가격
8억 5,398만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,539만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.01
소재지(지번)
대구광역시 달서구 상인동 1430-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 216㎡] [건물 366.76㎡]
토지 면적
216㎡
전용 면적
216㎡
물건비고
지목: 대 면적: 216㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 6,334만 3,360원
최저매각가격
8억 5,398만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
8,539만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.01
소재지(지번)
대구광역시 달서구 상인동 1430-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 216㎡] [건물 366.76㎡]
토지 면적
216㎡
전용 면적
366.76㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택(다가구주택-7가구) 1층 25.52㎡ 1층 13.34㎡ 2층 116.34㎡ 3층 116.34㎡ 4층 95.22㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인302호
전입22.10.17
기간2022.10.07.~현재
확정25.04.29
보증금3,000만원
차임60만원
배당25.04.29
미상
2점포임차인1층 중 25.52㎡
전입23.04.04
기간2023.03.31.~2025.03.30.
확정미상
보증금1,500만원
차임43만원
배당25.03.18
미상
3주거임차인203호
전입23.08.24
기간2023.09.20.~2025.09.19.
확정23.08.21
보증금4,000만원
차임미상
배당25.03.27
미상
4주거임차인201호
전입23.02.17
기간2023.02.21.~2025.02.20.
확정23.02.17
보증금9,000만원
차임10만원
배당25.04.09
미상
5주거임차인501호
전입23.06.26
기간미상
확정23.06.09
보증금1억 5,000만원
차임미상
배당25.03.12
미상
6주거임차인303호
전입23.08.11
기간2023.08.06.~현재까지
확정23.08.11
보증금2,500만원
차임20만원
배당25.03.27
미상
7주거임차인302호
전입22.10.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
8주거임차권자2층 202호 27.37㎡
전입22.08.19
기간미상
확정22.08.01
보증금8,000만원
차임미상
배당25.02.12
미상
9주거임차인301호
전입23.02.20
기간2023.02.01.~2025.04.01.
확정23.01.09
보증금1억원
차임미상
배당25.04.21
미상
비고OOO:임차권자. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2025.04.29
배당요구일
2025.04.29
임대기간
2022.10.07.~현재
점포임차인
배당요구일
2025.03.18
임대기간
2023.03.31.~2025.03.30.
주거임차인
확정일자
2023.08.21
배당요구일
2025.03.27
임대기간
2023.09.20.~2025.09.19.
주거임차인
확정일자
2023.02.17
배당요구일
2025.04.09
임대기간
2023.02.21.~2025.02.20.
주거임차인
확정일자
2023.06.09
배당요구일
2025.03.12
주거임차인
확정일자
2023.08.11
배당요구일
2025.03.27
임대기간
2023.08.06.~현재까지
주거임차인
주거임차권자
확정일자
2022.08.01
배당요구일
2025.02.12
주거임차인
확정일자
2023.01.09
배당요구일
2025.04.21
임대기간
2023.02.01.~2025.04.01.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""민들레어린이공원"" 북서측 인근에 위치하는 토 지로 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주상용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 남동측 노폭 약 6M의 도로와 접하나 실제 공원부지를 일부로 이용한 노폭 8M의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8M 미만)접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 등은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 및 화강석 등 - 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
본건 기호 가)건물은 1층은 근린생활시설 및 계단실, 2층은 다가구주택(3가구), 3층은 다가구주택(3가구), 4층은 다가구주택(1가구)으로 각각 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 가구별 개별난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 기호 가)건물 2층~4층의 건축 당시부터 건축면적에 포함되지 않은 확장형발코니는 별도의 제시외건물로 평가하지 않고 재조달원가 산정시 이를 반영하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 등은 미상임.
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