1 / 24
서울북부지방법원·2025타경12212·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 제2층 제201호
전유 46.09㎡ · 토지 28.19㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 8,560만원285,600,000원
감정가3억 5,700만원
보증금 (10%)2,856만원
담당계 경매6계 · 910-3676(구내:3676)
접수일자 2025.03.26개시결정 2025.03.27청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12212
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.26
개시결정일자
2025.03.27
담당계
경매6계 · 910-3676(구내:3676)
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 357,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 285,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 제2층 제201호 | 전용 46.09㎡ 대지권 28.19㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,700만원
최저매각가격
2억 8,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,856만원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 325-104
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 중랑천로19길 16(중화동)
상세주소
라인빌10차
토지 면적
28.19㎡
전용 면적
46.09㎡
물건비고
철근콘크리트구조 46.09㎡
07
특이사항
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 제2층제201호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2층201호 | 전입21.06.25 기간미상 확정21.05.27 | 보증금3억원 차임미상 배당25.06.11 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.05.27
- 배당요구일
- 2025.06.11
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""중랑역""(경의중앙선, 경춘선) 북서측 근거리에 위치
하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고 노선버스정류장 및 ""중랑역""(경의중앙선, 경춘선)과의
거리 등을 감안하면 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외 벽: 석재 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(별첨 '내부구조도'참조)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로
이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 대공방어협조구역(위탁고
도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한
강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.