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수원지방법원 평택지원·2024타경49859·물번 1·진행
경기도 평택시 서탄면 수월암리 1026
토지 3518㎡ · 건물 98.65㎡
창고대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 3,648만원436,489,000원
감정가8억 9,079만원
보증금 (10%)4,364만원
담당계 경매7계 · 031-650-3048
접수일자 2024.07.26개시결정 2024.07.29청구금액 302,804,660원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경49859
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.26
개시결정일자
2024.07.29
담당계
경매7계 · 031-650-3048
청구금액
302,804,660원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.17 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 890,793,338원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 623,555,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 436,489,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1026 | 98.65㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1026-1 | 3025㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1026 | 493㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
1억 1,828만 7,338원
최저매각가격
4억 3,648만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,364만 8,900원(10%)
배당요구종기
2024.10.25
소재지(지번)
경기도 평택시 서탄면 1026
소재지(도로명)
경기도 평택시 서탄로 495-51
상세주소
[토지 3,518㎡] [건물 98.65㎡]
토지 면적
3518㎡
전용 면적
98.65㎡
물건비고
조적조 및 경량철골조 스라브 및 경사판넬지붕 2층 농가주택
1층 98.646㎡
2층 72.74㎡
부속건물
조립식구조 경사판넬지붕 단층창고 40㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
양어장
감정평가액
5억 7,475만원
최저매각가격
4억 3,648만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,364만 8,900원(10%)
배당요구종기
2024.10.25
소재지(지번)
경기도 평택시 서탄면 1026
소재지(도로명)
경기도 평택시 서탄로 495-51
상세주소
[토지 3,518㎡] [건물 98.65㎡]
토지 면적
3518㎡
전용 면적
3025㎡
물건비고
지목: 양어장
면적: 3025㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 9,325만 6,000원
최저매각가격
4억 3,648만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,364만 8,900원(10%)
배당요구종기
2024.10.25
소재지(지번)
경기도 평택시 서탄면 1026
소재지(도로명)
경기도 평택시 서탄로 495-51
상세주소
[토지 3,518㎡] [건물 98.65㎡]
토지 면적
3518㎡
전용 면적
493㎡
물건비고
지목: 대
면적: 493㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 가격이 포함된 가격임.
2. 목록1 건물은 목록3 토지의 제시외 부합물 등으로 인하여 공부상 면적과 차이가 있을 수 있으며, 부속건물 창고(40㎡)는 종교시설(한국불교조계종 대성사 법당)로 사용 중인 것으로 추정됨. (상세내용은 감정평가서 참조. 종교시설로의 사용과 관련한 적법성 및 소유관계 등은 확인 불가하므로 별도 확인 요함)
3. 목록2 토지는 공부상 지목은 '양어장'이나 일부는 '전'(고추밭) 일부는 '답'(연꽃 재배)으로 이용 중이며, 지상에 소유자 불상의 제시외 창고(파이프조), 견사(철파이프조)가 소재하고 있음.
4. 목록3 토지는 지적도상 맹지이나, 목록2 토지를 통하여 출입이 가능하며, 목록1 건물의 부지로 사용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입21.07.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1층 | 전입21.11.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 2층 | 전입21.11.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-08-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재, "서탄초교내수분교" 남동측 인근에 위치하
며 주변은 전, 답, 농장, 중소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통
시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호2 : 세장형의 평지로서 "전", 답기타(연꽃 재배)로 이용중임.
기호3 : 가장형의 평지로서 "농가주택 건부지"로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호2 : 지적도상 맹지이나, 인접한 동일 소유자의 토지를 이용하여 출입 가능함.
기호3 : 세로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호2, 기호3 :
농립지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전축종 제한), 비행안전
제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.-.6), 농업진흥구
역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11-.20-2028.11.19).
6) 기타 참고사항
후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
조적조 및 경량철골조 스라브 및 경사판넬지붕 2층 농가주택으로서
외 벽 : 적벽돌마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부타일치장 등 마감.
창 호 : 알루미늄샤시 및 하이샤시창호임.
조립식구조 경사판넬지붕 단층창고로서
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 알루미늄샤시 창호임.
2) 토지의 용도
농가주택(1층:방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니등, 2층:방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도
실, 발코니) 및 금당(부속건물)으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었으나, 다소 차이가
있을 수 있음.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
후면 "건물개황도" 및 "사진" 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.