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인천지방법원 부천지원·2025타경34274·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 9층101-902호
전유 66.71㎡ · 토지 16.4㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,426만원134,260,000원
감정가2억 7,400만원
보증금 (10%)1,342만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 280,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경34274
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 191,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 134,260,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 9층101-902호 | 전용 66.71㎡ 대지권 16.4㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,400만원
최저매각가격
1억 3,426만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,342만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.24
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 원미동 44-5
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 조마루로397번길 8
상세주소
스테이트로뎀 9층101-902호
토지 면적
16.4㎡
전용 면적
66.71㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입20.09.07 기간2020.09.07.~2022.09.06. 확정20.08.07 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당25.10.23 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 9층101-902호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 8.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2020.08.07
- 배당요구일
- 2025.10.23
- 임대기간
- 2020.09.07.~2022.09.06.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-12-08 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 춘의역(지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제101-902호으로서,
(사용승인일 : 2018.06.05)
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
오피스텔으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 8미터의 아스콘포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
원미동 44-5번지 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
원미동 44-11번지 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.