서울남부지방법원·2024타경140591·물번 1·진행

서울특별시 금천구 시흥동 905-76

토지 120.5㎡ · 건물 222.98㎡

대지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
7억 2,021만원720,213,000원
감정가11억 2,533만원
보증금 (10%)7,202만원
담당계 경매11계 · (02)2192-1302
접수일자 2024.11.05개시결정 2024.11.07청구금액 384,814,369원매각기일 2026.06.18
사진 1
1 / 34
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경140591
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.05
개시결정일자
2024.11.07
담당계
경매11계 · (02)2192-1302
청구금액
384,814,369원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
채권자소유자
채무자겸소유자임차인
근저당권자전세권자
교부권자배당요구권자
주택임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.08.07매각기일제112호 경매법정1,125,332,000원유찰
22025.09.25매각기일제112호 경매법정900,266,000원유찰
32025.11.05매각기일제112호 경매법정720,213,000원변경
42026.06.18매각기일제112호 경매법정720,213,000원진행
52026.06.25매각결정기일제112호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지서울특별시 금천구 시흥동 905-76120.5㎡
2건물서울특별시 금천구 시흥동 905-76 태을명가8차222.98㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 1,697만 5,000원
최저매각가격
7억 2,021만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
7,202만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 905-76
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 120.5㎡] [건물 222.98㎡]
토지 면적
120.5㎡
전용 면적
120.5㎡
물건비고
지목: 대 면적: 120.5㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 5,311만 9,500원
최저매각가격
7억 2,021만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
7,202만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 905-76
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 120.5㎡] [건물 222.98㎡]
토지 면적
120.5㎡
전용 면적
222.98㎡
물건비고
철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 단독주택,제2종근린생활시설 지1층 56.75㎡ 1층 48.57㎡ 2층 54.54㎡ 3층 54.54㎡ 옥탑1층 8.58㎡ (연면적제외)
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 용도변경, 무단증축 등에 대한 위반건축물 등재 여지 있음. 일괄매각. 제시외 건물 포함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인B02호
전입22.02.21
기간2022.02.20.~2023.02.19
확정25.01.10
보증금300만원
차임37만원
배당25.01.16
미상
2주거임차인미상
전입22.04.25
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3주거임차인미상
전입24.10.21
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4주거임차인미상
전입19.11.19
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5주거임차인미상
전입22.01.05
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
6주거임차인미상
전입19.11.07
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
7주거임차인102호
전입23.01.06
기간2022.12.28.~2024.12.27.
확정22.12.07
보증금1억원
차임8,000만원
배당24.11.15
미상
8주거임차인202호
전입23.03.20
기간2023.02.20.~2025.02.19.
확정23.01.13
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당24.12.09
미상
9주거임차인201호
전입19.11.04
기간2019.11.04.~2021.11.03.
확정19.10.21
보증금8,000만원
차임미상
배당24.11.14
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2025.01.10
배당요구일
2025.01.16
임대기간
2022.02.20.~2023.02.19
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
확정일자
2022.12.07
배당요구일
2024.11.15
임대기간
2022.12.28.~2024.12.27.
주거임차인
확정일자
2023.01.13
배당요구일
2024.12.09
임대기간
2023.02.20.~2025.02.19.
주거임차인
확정일자
2019.10.21
배당요구일
2024.11.14
임대기간
2019.11.04.~2021.11.03.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 백산초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 시흥대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 평지로 단독주택 및 근린생활시설의 부지임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호.
2) 토지의 용도
지1층: 다중주택 3개호 1층: 다중주택 3개호 2층: 다중주택 3개호 3층: 다중주택 3개호 옥탑: 계단실.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅌ)이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
후면 건물개황도와 같이 본건 중 지1층은 건축물대장상 용도 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택 3개호로 이용중이고, 1층은 건축물대장상 용도 다중주택2개호와 공용취사 장이나, 현황 다중주택 3개호로 이용중임.
6) 임대관계
임대내역은 미상임.
송준우 · 작성 2024.11.19
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