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서울북부지방법원·2025타경10157·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 면목동 648-4 리더스 에이동 6층 602호
전유 29.34㎡ · 토지 18.89㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 7,968만원279,680,000원
감정가4억 3,700만원
보증금 (10%)2,796만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.01.03개시결정 2025.01.06청구금액 405,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10157
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.03
개시결정일자
2025.01.06
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
405,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 소유자 | 채권자 | ||
| 임차권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.15 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 437,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.19 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 349,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.23 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 279,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 223,744,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 178,995,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 143,196,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 114,557,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 437,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 349,600,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 11 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 279,680,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 면목동 648-4 리더스 에이동 6층 602호 | 전용 29.34㎡ 대지권 18.89㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 3,700만원
최저매각가격
2억 7,968만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
2,796만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.18
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 면목동 648-4
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 면목로39길 38
상세주소
리더스
토지 면적
18.89㎡
전용 면적
29.34㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.34㎡
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 405,000,000원, 전입일자 2021. 12. 3., 확정일자 2021. 11. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 "사가정역" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
4필지 일단의 장방형으로서, 다세대주택 등의 터로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.