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부산지방법원 부산서부지원·2025타경793·물번 1·진행
부산광역시 사하구 하단동 524-44
토지 1033.1㎡312.51평 · 건물 682.72㎡206.52평
근린생활시설제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
93억 424만원9,304,240,000원
감정가189억 8,824만원
보증금 (10%)9억 3,042만원
담당계 경매7계 · 051-812-1267
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.12청구금액 5,641,703,544원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경793
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매7계 · 051-812-1267
청구금액
5,641,703,544원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 18,988,246,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 13,291,772,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 9,304,240,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 부산광역시 사하구 하단동 524-44 | - | 682.72㎡206.52평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 사하구 하단동 524-42 | 대 | 135.7㎡41.05평 | |
| 3 | 토지 | 부산광역시 사하구 하단동 524-43 | 대 | 135.3㎡40.93평 | |
| 4 | 토지 | 부산광역시 사하구 하단동 524-44 | 대 | 762.1㎡230.54평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 8,368만 8,640원
최저매각가격
93억 424만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9억 3,042만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 524-44
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 낙동남로 1379
상세주소
[토지 대 1,033.1㎡] [건물 682.72㎡]
토지 면적
1033.1㎡312.51평
전용 면적
682.72㎡206.52평
물건비고
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층
제1종근린생활시설
682.72㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
24억 4,260만원
최저매각가격
93억 424만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9억 3,042만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 524-44
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 낙동남로 1379
상세주소
[토지 대 1,033.1㎡] [건물 682.72㎡]
토지 면적
1033.1㎡312.51평
전용 면적
135.7㎡41.05평
물건비고
지목: 대
면적: 135.7㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
24억 3,540만원
최저매각가격
93억 424만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9억 3,042만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 524-44
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 낙동남로 1379
상세주소
[토지 대 1,033.1㎡] [건물 682.72㎡]
토지 면적
1033.1㎡312.51평
전용 면적
135.3㎡40.93평
물건비고
지목: 대
면적: 135.3㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
137억 1,780만원
최저매각가격
93억 424만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9억 3,042만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 524-44
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 낙동남로 1379
상세주소
[토지 대 1,033.1㎡] [건물 682.72㎡]
토지 면적
1033.1㎡312.51평
전용 면적
762.1㎡230.54평
물건비고
지목: 대
면적: 762.1㎡
07
특이사항
-일괄매각, 제시외 건물 포함.
-목록 1번은 근린생활시설(매장, 사무실, 화장실 등)로 이용중임.
-목록 1번 매장 내 일부에 가설칸막이(판넬)를 설치하여 사무실공간(14㎡)으로 사용하고 있음(감정서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입24.04.02 기간24.03.05~26.03.31 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 | 전입24.09.23 기간24.04.01~28.03.31 확정미상 | 보증금4억원 차임2,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 1층 전부 | 전입24.09.23 기간24.10.01~28.03.31 확정미상 | 보증금4억원 차임2,000만원 배당25.04.10 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 정우마트 1층 | 전입24.09.23 기간미상 확정미상 | 보증금4억원 차임2,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 정우마트 | 전입24.04.02 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관 계 알 수 없음. OOO, OOO: 권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2024.10.01.~2028.03.31.로 기재되어 있으나 제출된 상가건물 임 대차 계약서에는 2024.04.01.~2028.03.31.로 기재되어 있음. 권리신고 및 배당요구신청서의 상가임대차계약서에는 임차인 OOO, OOO이 공동으로 작성하었고, 권리신고 및 배당요구신 청도 공동으로 하였음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.03.05~26.03.31
점포임차인
- 임대기간
- 24.04.01~28.03.31
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.04.10
- 임대기간
- 24.10.01~28.03.31
점포임차인
점포임차인
기준권리 · 2018-04-03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철1호선""하단역""서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선""하단역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약50미터 내외, 서측 및 동측으로 각각 폭 약3미터내외의 막다른도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
-기호(2):일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역.
-기호(3):일반상업지역,방화지구,일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역.
-기호(4):일반상업지역,방화지구,광로2류(폭 50m~70m)(접합),일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
[기호 1]
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서
외 벽 : 판넬 등,
바 닥: 타일 등,
창 호 : 샷시창 등.
2) 토지의 용도
근린생활시설(매장,사무실,화장실 등)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
1) 구조, 규모 및 용도
별첨‘지적도 및 사진용지'참조.
2) 감정평가에 미치는 영향
기호 ㄱ)~ㄷ)은 종물 내지 부합물로 판단되어 외부관찰 및 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 건물(기호1)은 매장 내 일부에 가설칸막이(판넬)를 설치하여 사무실공간(약14㎡)으로 사용되고 있으며, 이는 본건 건물의 내부활용을 위한 구조물로 판단되어 종물 내지 부합물로 보기 어렵다고 사료됨. 따라서, 경매 진행 및 응찰시 건물내부의 구조, 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
(별첨 ""건축물현황도 및 사진용지"" 참조.)