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창원지방법원 진주지원·2024타경4888·물번 1·매각
경상남도 남해군 고현면 오곡리 1260-2
토지 972㎡ · 건물 36.36㎡
전대항력제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 12%
1,362만원13,625,000원
낙찰가감정가 대비 20%
2,190만원
감정가1억 1,083만원
보증금 (10%)136만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2024.08.23개시결정 2024.08.26청구금액 10,272,025원매각기일 2026.06.01
물건
같은 사건 물건 (4)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2024타경4888 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267 | 13,625,000원 | 매각 |
| 물번 2 | 2024타경4888 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1266 | — | 진행 |
| 물번 3 | 2024타경4888 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267 | — | 진행 |
| 물번 4 | 2024타경4888 | 경상남도 남해군 고현면 삼봉로 105-4 | — | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4888
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.23
개시결정일자
2024.08.26
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
10,272,025원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 110,835,390원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 88,668,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제101호 법정 | 70,934,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 56,747,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 39,723,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 27,806,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 19,464,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 13,625,000원 | 매각매각 21,900,000원 |
| 9 | 2026.06.08 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1260-2 | 479㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1266 | 116㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267 | 377㎡ | |
| 4 | 건물 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267 | 36.36㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2,347만 1,000원
최저매각가격
1,362만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
136만 2,500원(10%)
배당요구종기
2024.11.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 972㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
972㎡
전용 면적
479㎡
물건비고
지목: 전
면적: 479㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
800만 4,000원
최저매각가격
1,362만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
136만 2,500원(10%)
배당요구종기
2024.11.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 972㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
972㎡
전용 면적
116㎡
물건비고
지목: 전
면적: 116㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
5,202만 6,000원
최저매각가격
1,362만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
136만 2,500원(10%)
배당요구종기
2024.11.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 972㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
972㎡
전용 면적
377㎡
물건비고
지목: 대
면적: 377㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1,904만 4,990원
최저매각가격
1,362만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
136만 2,500원(10%)
배당요구종기
2024.11.11
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 오곡리 1267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 972㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
972㎡
전용 면적
36.36㎡
물건비고
목조 스레트지붕 단층 주택
36.36㎡
부속건물
목조 스레트지붕 단층 주택
16.53㎡
07
특이사항
-임차인 대항력 주의 요함(이에 대하여 2026.05.12.자로 신청채권자부터 임차인이 가장임차인이라는 취지의 권리배제신청서가 제출되어 있음).
-일괄매각.
-목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1] 지적도상 맹지임.
-목록[2] 지적도상 동쪽으로 도로와 접해있으나 담장등으로 가로막혀있어 목록[3]을 통해 출입가능함.
-목록[3] 남쪽으로 도로와 접해 있으나 차량출입은 불가함(감정서 참조).
-목록[4] 단층주택 공부면적 36.36.㎡이나 현황면적 약60㎡로 상이함, 현황면적으로 평가함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함.
-인접지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 오곡리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1): 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
기호 2): 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
기호 3): 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1): 본건은 맹지임.
기호 2): 본건은 지적도상으로는 동측으로 세로(불)도로와 접해있으나 담장등으로 가로막혀있어 본건토지 기호(3)을 통해 출입가능함.
기호 3): 본건은 남측으로 세로(불)도로와 접하고 있으며 차량출입은 불가함.
5) 공법상 제한사항
기호 1): 생산관리지역,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>임.
기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>임.
기호 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 기호(3)지상에 제시외건물 5동이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계: 미상임
기타사항:
- 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 4) : 목조 스레트지붕 단층건으로서,
(사용승인일자 : 1928.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 등 내장재 마감.
기호 4-1) : 목조 스레트지붕 단층건으로서,
(사용승인일자 : 1928.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 시멘트 몰탈 마감.
(장기간 공실 상태임)
2) 토지의 용도
기호 4) : 주택으로 이용중임.
기호 4-1) : 공부상"주택"이나, 장기간 공실상태로 현재 "창고" 용도로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호 4) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 설비되어 있음.
기호 4-1) : -.
4) 기타 참고사항
토지 기호 3) 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㅁ) 5동이 소재함.
5) 기타 참고사항
건물 기호 4)는 공부상 면적과 다소 상이하나 건물의 연혁조사, 항측조사 및 탐문조사 등 제반 임장결과와 건물의 구조 및 형태 등을 종합 참작컨데 등기상 건물과 동일성이 인정 되는 것으로 판단되는바 실측사정하여 현황 면적으로 평가하였음.
6) 임대관계
-.