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서울남부지방법원·2025타경11222·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 882-9 자라하우스 제4층 제401호
전유 29.84㎡ · 토지 17.67㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,976만원149,760,000원
감정가2억 3,400만원
보증금 (10%)1,497만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.29청구금액 225,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11222
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
225,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,760,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 882-9 자라하우스 제4층 제401호 | 전용 29.84㎡ 대지권 17.67㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,400만원
최저매각가격
1억 4,976만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,497만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 882-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로5라길 75
상세주소
자라하우스
토지 면적
17.67㎡
전용 면적
29.84㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 남측 인근(화곡동 882-9외
2필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 서울지하철 5호선 까치산역이
소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘트리트구조 평스라브지붕, 지상 6층(사용승인 2013년 09월 17일) 내
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.