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광주지방법원 장흥지원·2025타경5304·물번 1·진행
전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37
토지 4663㎡
임야선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
6억 5,319만원653,193,000원
감정가6억 5,319만원
보증금 (10%)6,531만원
담당계 경매1계 · 061-860-1541
접수일자 2025.08.01개시결정 2025.08.12청구금액 433,378,737원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5304
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.01
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매1계 · 061-860-1541
청구금액
433,378,737원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 소유자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 653,193,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 653,193,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37 | 737㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-13 | 738㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-8 | 737㎡ | |
| 4 | 토지 | 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-7 | 738㎡ | |
| 5 | 토지 | 전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37-4 | 1713㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 3,708만 2,000원
최저매각가격
6억 5,319만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
6,531만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
전라남도 강진군 도암면 산37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,663㎡]
토지 면적
4663㎡
전용 면적
737㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 737㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 3,726만 8,000원
최저매각가격
6억 5,319만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
6,531만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
전라남도 강진군 도암면 산37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,663㎡]
토지 면적
4663㎡
전용 면적
738㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 738㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1억 3,708만 2,000원
최저매각가격
6억 5,319만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
6,531만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
전라남도 강진군 도암면 산37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,663㎡]
토지 면적
4663㎡
전용 면적
737㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 737㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 3,726만 8,000원
최저매각가격
6억 5,319만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
6,531만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
전라남도 강진군 도암면 산37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,663㎡]
토지 면적
4663㎡
전용 면적
738㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 738㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
1억 449만 3,000원
최저매각가격
6억 5,319만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
6,531만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
전라남도 강진군 도암면 산37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,663㎡]
토지 면적
4663㎡
전용 면적
1713㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1713㎡
지분: 소유자 정경화의 지분 2분의 1 전부, 소유자 유한회사 위드플러스 지분 2분의 1 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 1, 2, 3, 4 공부상 '임야'이나, 현황 '주거나지'임
- 목록 5. 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임
- 목록 1. ~ 5. 강진군의 개발행위허가(단독주택 신축 부지조성) 있음
- 목록 1, 2, 3, 4 최선순위 지상권설정등기(2022. 5. 30. 접수 제5184호)는 말소동의서 2026. 3. 9. 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-07-27 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 도암면 용흥리 소재 '다산베아체CC' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 임야 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(2,(4)는은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 세장형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)~(5)는 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)~(5)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.