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서울북부지방법원·2025타경11693·물번 1·진행
서울특별시 강북구 수유동 281-9 4층401호
전유 52.8㎡ · 토지 29.95㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,920만원179,200,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)1,792만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.01.24개시결정 2025.02.03청구금액 245,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경11693
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.24
개시결정일자
2025.02.03
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.15 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.19 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.23 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 91,750,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 73,400,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 11 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 179,200,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 수유동 281-9 4층401호 | 전용 52.8㎡ 대지권 29.95㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
1억 7,920만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
1,792만원(10%)
배당요구종기
2025.04.17
소재지(지번)
서울특별시 강북구 수유동 281-9
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 인수봉로84길 34-11
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 52.8㎡]
토지 면적
29.95㎡
전용 면적
52.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 52.8㎡
07
특이사항
임차인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2021. 5. 10., 확정일자 2021. 4. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""인수중학교"" 북동측 인근에 위치한 통칭 ""해찬가 "" 도시형생활주택(단지형다세대주택) 제4층 제401호으로 주변은 다세대주택,공원등으로 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황
본건은 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형다세대주택(단지형다세대주택) 내 제4층 제401호으로 사용승인일은 2013-10-21일이며
외벽: 미장 벽돌조적 및 석재붙임
내벽: 몰탈위 페인트, 벽지붙임 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 샷 창호 마감 등
4) 토지의 용도
도시형다세대주택(단지형다세대주택)으로 이용하고 있음
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비,도시가스,난방,화재 방재설비,주차장설비등
6) 건물 구조
다소 완만한 경사지에 위치한 가장형의 토지로 도시형다세대주택(단지형다세대주택)으로 이용하고 있음
7) 토지의 형상
본건의 서측으로 폭 약 6m의 포장된 도로와 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당 없음
10) 임대관계
임대관련 : 미상