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서울남부지방법원·2025타경11883·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 신길동 94-3
토지 143㎡ · 건물 77.38㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
16억 8,456만원1,684,562,000원
감정가21억 570만원
보증금 (10%)1억 6,845만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.04청구금액 160,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11883
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
160,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,105,702,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,684,562,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 영등포구 신길동 94-3 | 77.38㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 영등포구 신길동 94-3 | 143㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
21억 570만 2,800원
최저매각가격
16억 8,456만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 6,845만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 신길동 94-3
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
상세주소
[토지 143㎡] [건물 77.38㎡]
토지 면적
143㎡
전용 면적
77.38㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
21억 570만 2,800원
최저매각가격
16억 8,456만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 6,845만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 신길동 94-3
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 영등포로86가길 20
상세주소
[토지 143㎡] [건물 77.38㎡]
토지 면적
143㎡
전용 면적
143㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.01.28 기간미상 확정22.01.03 | 보증금1억 9,500만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.07.06 기간미상 확정21.07.06 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당25.10.17 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 203호 | 전입22.01.24 기간미상 확정22.01.11 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.10.17 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 104호 | 전입24.10.10 기간미상 확정23.05.19 | 보증금9,000만원 차임미상 배당23.05.12 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 404호 | 전입19.08.05 기간미상 확정19.12.20 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.10.22 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 202호 | 전입19.09.02 기간미상 확정19.08.20 | 보증금1억원 차임미상 배당25.11.24 | 미상 | |
| 7 | 주거임차권자 | 302호 | 전입21.10.09 기간미상 확정21.10.12 | 보증금1억원 차임미상 배당21.09.15 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.01.13 기간미상 확정21.12.24 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 304호 | 전입20.01.28 기간미상 확정09.12.20 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.09.23 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.08.21 기간주거 임차인 확정23.08.21 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 403호 | 전입22.11.25 기간미상 확정22.10.25 | 보증금1억 8,500만원 차임미상 배당25.11.07 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권의 등기일자는 2024.5.21.임 OOO:주택임차권의 등기일자는 2025.11.3.임 OOO:주택임차권의 등기일자는 2024.2.5.임 OOO:주택임차권등기일자는 2025.06.19.임 OOO:주택임차권 등기일자는 2024.01.24.임 OOO:주택임차권의 등기일자는 2025.11.27.임 OOO:주택임차권의 등기일자는 2024.3.22.임 OOO:주택임차권의 등기일자는 2024.2.16.임 OOO:주택임차권의 등기일자는 2024.2.13.임 OOO:확정일자를 2009.12.20.로 기재하였으나 소명자료에 의하면2019.12.20.로 보임 OOO:주택임차권의 등기일자는 2025.10.22.임 OOO 202호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2019.8.31. 100,000,000 2019.9.2. 2019.8.20. 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2019.9.2. 202호 권리신고 주거 임차인 2019.8.31.~ 2024.10.1. 100,000,000 2019.9.2. 2019.8.20. 2025.11.24. OOO 302호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2021.10.9.~ 100,000,000 2021.10.12. 2021.9.15. OOO 301호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2022.1.13.~ 160,000,000 2022.1.13. 2021.12.24. 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2022.1.13. 301호 권리신고 주거 임차인 2022.1.13.~ 2024.1.12. 160,000,000 2022.1.13. 2021.12.24. 2025.12.1. OOO 304호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2020.1.31.~ 165,000,000 2020.1.28. 2019.12.20. 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2020.1.28. 304호 권리신고 주거 임차인 2020.1.31.~ 2024.1.30. 165,000,000 2020.1.28. 2009.12.20. 2025.9.23. OOO 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2023.8.21. OOO 403호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 2022.11.25. 185,000,000 2022.11.25. 2022.10.25. 미상 현황조사 주거 임차인 미상 미상 미상 2022.11.25. 403호 권리신고 주거 임차인 2022.11.25.~ 2025.11.7. 185,000,000 2022.11.25. 2022.10.25. 2025.11.7. OOOOOO:이미정, 등록일시:2026.04.07 23:59, 다운로드일시:2026.04.20 21:45 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.03
- 배당요구일
- 2025.12.01
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.06
- 배당요구일
- 2025.10.17
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.11
- 배당요구일
- 2025.10.17
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.05.19
- 배당요구일
- 2023.05.12
주거임차인
- 확정일자
- 2019.12.20
- 배당요구일
- 2025.10.22
주거임차인
- 확정일자
- 2019.08.20
- 배당요구일
- 2025.11.24
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.12
- 배당요구일
- 2021.09.15
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.24
- 배당요구일
- 2025.12.01
주거임차인
- 확정일자
- 2009.12.20
- 배당요구일
- 2025.09.23
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.21
- 임대기간
- 주거 임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.25
- 배당요구일
- 2025.11.07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-07-03 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ‘신길1동주민센터’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "대방역(지하철1호선, 신림선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
3) 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중에 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2019.04.30) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등 입니다.
2) 토지의 용도
지1층~3층: 다중주택으로 이용중에 있습니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 지상위에 제시외건물㉠, ㉡이 소재하고 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.