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수원지방법원 평택지원·2025타경42013·물번 1·진행
경기도 평택시 지산동 750-1 11층1103호
전유 49.67㎡ · 토지 17.74㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,270만원112,700,000원
감정가1억 6,100만원
보증금 (10%)1,127만원
담당계 경매8계 · 031-650-3043
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.05.30청구금액 190,000,000원매각기일 2026.07.21
01
사건기본내역
사건번호
2025타경42013
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매8계 · 031-650-3043
청구금액
190,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.21 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 112,700,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 평택시 지산동 750-1 11층1103호 | 전용 49.67㎡ 대지권 17.74㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,100만원
최저매각가격
1억 1,270만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,127만원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
경기도 평택시 지산동 750-1
소재지(도로명)
경기도 평택시 지산1로70번길 11
상세주소
11층1103호
토지 면적
17.74㎡
전용 면적
49.67㎡
물건비고
주택도시보증공사로부터 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021.
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특이사항
주택도시보증공사로부터 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021.11.30. 확정일자 2021.11.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 2026.5.4. 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1103호 | 전입24.12.04 기간2024.11.23.~2025.11.23. 확정24.12.04 | 보증금300만원 차임50만원 배당25.07.18 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1103호 전부 | 전입21.11.30 기간2021.11.30.~2023.11.29. 확정21.11.04 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.08.29 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 공사(주 홍상) 1103호 전부 | 전입21.11.30 기간2021.11.30.~2023.11.29. 확정21.11.04 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.08.29 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:OOOO LINA의 미성년자녀로 동거가족임. 주택도시보증공사(OOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 2025. 8. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간을 2021.11.30.~2024.2.2. 기재하였으나 첨부된 계약서에 따르면 2021.11.30. ~2023. 11.29.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.04
- 배당요구일
- 2025.07.18
- 임대기간
- 2024.11.23.~2025.11.23.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.04
- 배당요구일
- 2025.08.29
- 임대기간
- 2021.11.30.~2023.11.29.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.04
- 배당요구일
- 2025.08.29
- 임대기간
- 2021.11.30.~2023.11.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-16 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""송북동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의성은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상 13층 건물 내 제11층 제1103호로서
(사용승인일 : 2017.01.25.),
외벽 : 석재, 몰탈 위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 플라스틱 이중창 마감 등이며, 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중입니다(후첨 '내부구조도' 참조). 이는 이해관계인 부재 등의 사유로 집합건축룸대장상 현황도, 외부관찰, 평가전례, 탐문조사 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매 진행 시 참조하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접지 및 도로와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, '도시형생활주택 및 업무시설' 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
< 750-1번지 >
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
< 750-8, 750-9번지 >
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : -