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인천지방법원 부천지원·2025타경34544·물번 1·진행
경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 2층201호
전유 47.49㎡ · 토지 31.84㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,540만원155,400,000원
감정가2억 2,200만원
보증금 (10%)1,554만원
담당계 경매2계 · (032)320-1132
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.22청구금액 260,873,258원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경34544
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매2계 · (032)320-1132
청구금액
260,873,258원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 155,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 2층201호 | 전용 47.49㎡ 대지권 31.84㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,200만원
최저매각가격
1억 5,540만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,554만원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
경기도 부천시 오정구 내동 33-31
소재지(도로명)
경기도 부천시 오정구 중동로414번길 39
상세주소
윈하우스
토지 면적
31.84㎡
전용 면적
47.49㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.485㎡
07
특이사항
본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2동 2층201호 | 전입24.08.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.05.20 기간미상 확정22.05.20 | 보증금2억 3,850만원 차임미상 배당22.04.22 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.30.임 신청채권자 OOOOOO(주)가 주택임차권등기권자 OOOOOO의 임대차보증금반환채권 238,500,000원을 대위변제(양 수)하고 그 승계인으로서 2025.09.19.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함. OOOOOO(주)에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2026.01.27.자 대항력 포기서를 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.20
- 배당요구일
- 2022.04.22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-22
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호으로서, (사용승인일 : 2018.10.17) 외 벽 : 벽돌 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.